刚刚！
总建约4.8万㎡
紧邻季延中学初中校
晋江罗山街道一幅地块成功出让！
力高以总价3.61亿元竞得P2019-58号地块
成交楼面价7493.86元/㎡
溢价率148.97%
毛坯销售限价14295元/㎡
为晋江首幅限价破1.4万元/㎡的地块
……
据了解，晋江P2019-58号地块参拍企业包括正荣、晋兴、大唐、阳光城、美的、力高、鼎盛、龙湖、建发、百宏、中梁、泉舜、华尔顿、晋江房屋、新佳园等15家竞买人。
拍卖现场
去年11月，守正以1.69亿元竞得晋江罗山街道P2019-59号地块，成交楼面价1056元/㎡，溢价率111%，毛坯销售限价13128元/㎡。而本应同期出让的58号地块则延迟至今日出让！并有多项关键指标进行了调整。
地块容积率由2.1调整为1.6，总建筑面积也由63226.8㎡降为48172.8㎡！
由于容积率等的调整，地块限价也相应调整。
毛坯限价由原先的13295元/㎡调整为14295元/㎡，成为晋江首幅限价破1.4万元/㎡的地块。
▲黄色箭头指向为P2019—58号、P2019—59号地块 晋江P2019-58号地块 ①地块位置：罗山街道梧桐社区、许坑社区 ②土地面积：30108㎡ ③计容总建面积约：48172.8㎡ ④经济技术指标：1.0＜容积率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，绿地率≥30%。 ⑤起拍价：约3010元/㎡ 最高销售均价：14295元/㎡（毛坯） （地块大致区位）
其他相关要求
1、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后毛坯商品住宅（不含代购部分）最高销售均价为14295元/平方米。
2、该用地的动工期限、开发建设期限、需代购的建筑物面积、位置、代购价格及其他事宜由市土地储备中心、晋江市安置房建设领导小组办公室、晋江市高铁新城开发建设有限责任公司共同拟定的《晋江市P2019—58号地块出让说明》（晋土储〔2020〕80号）和《晋江市P2019—58号地块商品房代购协议》的范本条款执行。《晋江市P2019—58号地块出让说明》（晋土储〔2020〕80号）和届时由竞得人与晋江市高铁新城开发建设有限责任公司签订的《晋江市P2019—58号地块商品房代购协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。
3.根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。
4、地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
关于地块
1、从区位来看，该地块位于高铁新区，为晋江当下重点开发热土之一，价值可鉴。
2、据了解，该片区近期正在扩建季延中学英墩校区，2022年将建成招生的季延中学初中部（暂名，位于罗山）、第六实验小学山仔校区（暂名）。以及规划中的第六实验幼儿园和各地块配套幼儿园。
▲季延中学
从周边配套来看，本区域内尚处于开发中，虽高起点配置了教育、医疗、公园等资源，但仍处于规划建设中。
目前的情况是缺乏大型商业配套，城市界面较为一般。
好的方面是两幅地块临近泉州绕城高速、中部快速道路等城市主干道，交通四通八达，可快速直抵世纪大道、罗裳片区，近邻SM国际广场，享受周边板块成熟配套。
3、两幅地块均包含部分回购商品房（即安置），是近来出现频率较高的“安+商”的模式，未来社区如何规划打造，更好的提升居住舒适度及体验感很重要。
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