精装限价12500元/㎡！泉州一幅139亩地块成功出让，或建城市综合体！

土拍快讯！

2月13日，

泉州台商区举行春节后第一场土拍会，

成功出让一幅139亩大型地块！

该地块编号为S2019-45，

位于台商区张坂镇玉山村，

总建筑面积19.5万方，

毛坯限价10500元/㎡，

精装限价12500元/㎡。

最终

该地块由

福建弘朗置业发展有限公司

以总价2.1亿元竞得，

成交楼面价1079元/㎡。

根据规划，

此地块或将建设成城市综合体！

地块信息

地块编号：S2019-45

地块位置：台商投资区张坂镇玉山村

土地面积：92714㎡

预测建筑面积：194699.4㎡

土地用途：商住用地

其他规划要求：该宗地的土地用途为不可分割销售商服用地-零售商业用地、商务金融用地，住宅用地-城镇住宅用地，其中零售商业建筑比例不大于45%、住宅建筑比例不大于40%、商务金融建筑比例不小于15%。出让后，宗地内商服用地-零售商业用地、商务金融用地部分由竞得人整体自持，不得对外销售（含整体销售或分割销售），不得擅自改变土地用途。

销售限价：10500元/㎡（毛坯）12500元/㎡（精装）

地块大致位置图

这是一幅占地面积高达139亩的大型地块，其中零售商业建筑比例不大于45%、住宅建筑比例不大于40%、商务金融建筑比例不小于15%。预计住宅部分约7.8万方，商业商务面积更大，因此足以再建一个城市综合体。

自去年8月以来，台商投资区土拍明显向东迁移，张坂镇连续出让四幅地块，均为一百多亩的大型商住用地。可建住宅超80万方，粗略计算又能提供近万套房。这样一来也就意味着如今台商投资区的东西两端将一同进行大规模的房地产开发，加上白沙片区的天量安置房，未来的台商投资区住宅存量将会十分可观。

【S2019-45号地块具体出让公告】

经泉州市人民政府批准（泉政地〔2020〕2003号），我局决定拍卖出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）宗地概况

（二）相关要求说明

1.该宗地规划设计条件按泉台规〔2020〕10号文执行。

2.该宗地的土地用途为不可分割销售商服用地-零售商业用地、商务金融用地，住宅用地-城镇住宅用地，其中零售商业建筑比例不大于45%、住宅建筑比例不大于40%、商务金融建筑比例不小于15%。出让后，宗地内商服用地-零售商业用地、商务金融用地部分由竞得人整体自持，不得对外销售（含整体销售或分割销售），不得擅自改变土地用途。

3.宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

4.宗地内装配式建筑面积要达到20%以上。

5.该宗地采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，宗地内所有住宅可按照精装房进行销售，且精装方案需提前报我区住建主管部门审批，宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价不超过10500元/㎡，如采用精装修，则精装修成本不得低于2000元/㎡，实施精装的商品住宅的预售备案均价不超过12500元/㎡。项目商品住房最终预售许可均价原则上由住宅总建筑面积毛坯最高限价及套内建筑面积精装成本综合构成。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

6.宗地竞买人在申请竞买时，应明确承诺购地资金来源属其自有资金而非融资资金，若被金融部门查明使用融资资金竞标取得土地的，取消其竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

7.该宗地土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

8.宗地内需配套建设不少于6个班的幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。

9.非在泉州台商投资区辖区内注册公司的竞买申请人竞得该地块的，应自竞得之日起90日内，在泉州台商投资区注册成立新公司进行建设；同时应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

10.竞得人违反上述条件的，出让人将按拍卖出让文件约定追究其违约责任。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本区取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）、房地产领域相关失信责任主体以及法律另有规定外，均可申请参加竞买，申请人应当单独申请竞买。地块竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金及购地资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定受让人，不设定保留价。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖出让地块的有关文件，可于2020年1月22日至2020年2月10日（工作日）到泉州台商投资区公共资源交易中心索取。

（二）竞买申请人须在2020年2月10日17时前（工作日）携带竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书（个人报名为有效个人身份证件）、已交纳竞买保证金的凭证等，到泉州台商投资区公共资源交易中心四楼窗口办理报名手续，不接受邮寄、电子邮件及口头竞买报名，所有申请文件必须为正本一式一份。交纳竞买保证金的截止时间为2020年2月10日17时前（以泉州台商投资区公共资源交易中心收到款项的时间为准）。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年2月12日17时（工作日）前确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块实地踏勘时间为2020年2月3日至2020年2月4日，需由我局派员陪同实地踏勘的,请提前与我局联系，联系电话：0595-27398837。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：2020年2月13日下午15时00分。拍卖出让的竞买人必须达到2人以上（含2人），若竞买人不足2人，则此次拍卖流拍。

拍卖地点：泉州台商投资区公共资源交易中心第一开标室（泉州台商投资区车管所斜对面大创商厦新行政服务中心4楼）。

六、竞得人与泉州市国土资源局台商投资区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》后，拟成立新公司进行开发建设的，应按合同约定时间交清土地出让价款，应自竞得之日起90日内（含第90日）办理完新公司注册登记手续，由我局与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。

七、付款方式及期限

该宗地竞得人应自土地出让合同签订之日起10个工作日内全部付清宗地应缴交的出让价款。

竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款，不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求违约赔偿。

八、开工、竣工时间

该宗地的竞得人应自土地交付之日起6个月内开工，开工后36个月内竣工。竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

九、本次出让工作由泉州市国土资源局台商投资区分局办理，拍卖出让过程由相关部门监督，公证处进行公正。本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日前用书面或口头方式向区公共资源交易中心及我局咨询。我局联系方式：小雷、小洪，27398837，传真：0595-27396680，公共资源交易中心联系方式：小张、小邱，27558831、27558833。

十一、我局对本《公告》有解释权。

泉州市国土资源局台商投资区分局

2020年1月22日

文章来源：泉州市公共资源交易信息网、都教授说房