重磅！
2021年度泉州中心市区第一批土拍计划出炉！
根据泉州市自然资源与规划局公告
泉州中心市区拟出让13幅宗地
土地面积约1063.66亩
其中不乏市中心老城区田安路地块、
丰泽北峰霞美社区、北峰街道、站前大道周边地块，
城东街道东星社区地块；
鲤城区田中社区、延陵社区、浮桥街道地块
等多幅焦点地块
……
泉州市自然资源和规划局关于
泉州市中心市区2021年度第一批国有建设用地使用权招拍挂出让计划的公告
为促进我市经济发展，落实用地保障服务，根据中心市区项目用地供需情况，我局编制了泉州市中心市区2021年度第一批国有建设用地使用权招拍挂出让计划，现予以公告。具体项目将根据土地市场需求变化情况适时调整，并以正式出让公告为准。
其中：第一季度计划招拍挂出让项目5宗
土地面积约293.85亩；
第二季度计划招拍挂出让项目3宗
土地面积约377.57亩；
第三季度计划招拍挂出让项目3宗
土地面积约245.74亩；
第四季度计划招拍挂出让项目2宗
土地面积约146.5亩。
01 已拍地块 其中，公告中计划第一季度，位于丰泽北峰街道霞美社区的2019-9号地，即为2021年1月27日出让的北峰2020-10号地块。
地块由泉州市中泉建筑工程有限公司（城建）以7.02亿元竞得，折合楼面价约10728.33元/㎡，溢价率53.95%，地块毛坯限价16900元/㎡
地块详情如下
泉州2020-10号
地块位置：丰泽区北峰街道霞美社区，紧邻现状普贤路
（地块大致区位）
占地面积：26173.7平方米（约39.26亩）
建筑面积：65434.25㎡
土地用途：住宅-城镇住宅（普通住宅）70年、住宅-城镇住宅（附属公共配套服务设施）70年、商服-零售商业（不可分割销售商场）40年
容积率：1.0以上、2.5以下
起拍价：45600万元
起拍价楼面价：约6968.83元/平方米
最高销售均价：16900元/平方米（毛坯）
02
重点关注
本次土拍计划中，剔除3块工业用地及1幅新门街的商业用地，共有商住用地9幅，其中鲤城江南板块及丰泽北峰为供应主力，江南供应地块4幅，北峰4幅，城东东星社区1幅。
1、地块中体量最大的占地158.91亩的为鲤城繁荣片区一期田中片东侧商住用地，根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，成为区域的商业引擎。
（地块大致区位图）
2、随着去年底鲤城一手住宅供应主力的源昌江南城最后两栋住宅结束选房，区域的一手供应出现滞缓，因而加大供应已是题中之义，第一批计划便拿出了4幅，总体量超416亩，有望缓解区域供应紧张局面。
3、计划于二季度出让的鲤城区江南街道霞洲、锦美社区的2020-2号地即为早前计划于去年四季度出让的兴贤路中段片区改造项目，只不过地块出让面积由原来的159亩调整为153.12亩。
根据早前的媒体报道，兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心，近邻新天城市广场，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体。由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。
（项目鸟瞰图）
4、除了已经出让的城建的39亩地块，今年内北峰还将出让三幅、共计275.88亩，其中计划于二季度出让的站前南北大道中段东侧的2010-1号地体量达156.2亩。
参照城建拿下的2019-9号地毛坯限价16900元/平的标准，预计片区的限价将在此标准上下。
5、计划于四季度出让的城东东星社区地块，总占地86.5亩，预计与去年底拿地进场的中骏、融创东星社区地块大致在同一区位，参照早前2.2万/平的限价，城东或将持续强势，地块周边氛围将持续向上。
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