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刺激!超20家房企参拍!中海21亿元竞得台商湖东学园旁地块,最高限价1.45万元/㎡……

2021-03-10 16:47:31 来源:泉州房产圈综合整理 点击 评论

刚刚!

泉州又一地块成功出让

地块位于泉州台商投资区东园镇锦峰村

总建面约23.8万方

与湖东学园一路之隔

中海以210000万元竞得

楼面价8826.71元/㎡,溢价率120.59%

毛坯限价12500元/㎡

全装修限价14500元/㎡

……

据了解,此次台商区S2020-22号地块报名房企有21家:包括禹洲 、中骏、力高、正荣、保利、奥园、隆恩、龙湖、万科、国贸、金地、金辉、联发、招商、中梁、中海、美的、建发、莆田衡利、旭辉、华创。

地块编号:S2020-22号地块

土地位置:泉州台商投资区东园镇锦峰村

土地面积:90119㎡

计容总建面积约:237914㎡

土地用途:商服用地-零售商业用地(建筑占比不超过10%)、住宅用地-城镇住宅用地

出让年限:商服用地40年、住宅用地70年

主要规划设计指标:容 积 率 ≤2.64,且>1.0,建筑密度<30%,绿地率≥30%

拍卖起叫价:95200万元

限价:毛坯12500元/㎡,全装修14500元/㎡

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其他相关要求:

1.该宗地规划设计条件按泉台规〔2020〕97号文执行,宗地内需配套建设不少于9个班的幼儿园(统筹配建在周边地块,具体统筹配建方案由竞得人与泉州台商投资区教育主管部门衔接)。

2.该宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

3.该宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉台管办〔2017〕275号)及泉州市装配式建筑相关规定,总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上

4.该宗地采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让,按照价高者得的原则确定竞得人,并设定保留价。宗地内所有住宅均须按照全装房进行销售,全装修成本不得低于2000元/平方米,且全装方案需提前报我区住建主管部门批准,宗地内所有商品住房(毛坯)预售备案均价应控制在12500元/平方米以内,实施全装后的商品住房预售备案均价不超过14500元/平方米;另外,宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由泉州台商投资区管理委员会指定区属国有企业进行购买, 购买商品房面积7000㎡(误差控制在±1%),购买价格6380元/平方米;停车位购买价格7万元/个。宗地指定购买的商品房集中位于地块西北角,原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。项目商品住宅最终预售备案均价原则上由住宅总建筑面积毛坯最高限价及套内建筑面积全装成本综合构成。同时,该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控,全装修工程应严格按照经批准的施工图纸进行施工。

5.该宗地土地出让溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案

区域市场

目前,台商区处于城市建设快速发展的阶段,随着城市功能的日臻完善,品牌开发商抢滩进驻,自2017年下半年起,区域热度飙升,目前区域内已有保利、龙湖、力高、美的、碧桂园、世茂、金茂、宝龙、阳光城等多家品牌房企,楼市开发一片火热,在土楼盘去化速度方面表现抢眼。

2020年12月2日,台商湖东片区的S2020-10号商住地块现场竞拍激烈,吸引了12家房企参与竞拍,最终美的以总价14.1亿元竞得,楼面价约6816元/㎡,溢价率约70.3%,全装修限价14500元/㎡(案名:美的云玺台

目前台商投资区重点发展区域主要集中在两个区域:湖东板块楼盘多为带装修房源,价格约为13000元/㎡;张坂是台商区的另一个住宅供应主力板块,房价在9000-10000元/㎡。

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湖东板块布局图

湖东片区是目前台商投资区楼盘最为聚集、配套最为成熟的宜居板块,已有湖东学园、海上丝绸之路公园亚洲园、台商宝龙广场等,开发楼盘有檀悦、星河城、美的公园天下、隆盛御湖湾、龙湖春江悦茗、鸿湾文锦府等。

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湖东学园实景图

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宝龙广场(已于2020年12月开业)

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泉州楼市咨询:小李 189-5999-1306

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