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楼面价5401元/㎡!建发4.34亿鲤城再拿地!毛坯限价12806元/㎡……

2021-03-31 17:58:57 来源:泉州房产圈 点击 评论

刚刚!

泉州又一地块成功出让

地块位于鲤城区江南新区延陵社区

土地面积29760.15平方米

(约合44.64亩)

计容总建超8万㎡

建发以43400万元竞得

成交楼面价5401.21元/㎡

溢价率27.65%

毛坯限价12806元/㎡

(参考周边:源昌江南城限价12036元/㎡)

上涨了770元/㎡

……

据了解,此次鲤城2021-2号地块报名房企有8家:包括建发、正荣、百宏、源昌、中骏、保利、云颢、莲花

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拍卖现场

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地块大致位置图,仅供参考

2月24日,泉州中心城区的第一批土拍计划出炉(详情点击),根据计划一季度计划招拍挂出让地块5宗,土地面积约293.85亩;而本次拍卖的延陵地块即为计划中的2020-8号地。

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地块大致位于源昌江南城后面,属于规划中的江南新城的核心地段。2019年10月,源昌以21.5亿元竞得江南城地块,楼面价约5220元/平,毛坯限价12036元/平,截至当前项目住宅已全线售罄。

而今,时隔17个月,鲤城终再迎住宅用地供应。从体量来看2021-2号地总建约8万方,且有3.7万方的回购面积(回购价6200元/平),可售面积仅有4.3万方左右,相对袖珍。

2021-2号

1. 土地位置:

鲤城区江南新区延陵社区

2.土地面积:

29760.15平方米(约合44.64亩)

3.土地用途:

住宅-城镇住宅(普通住宅)

4.出让年限:住宅70年

5.主要规划指标:容积率≤2.7,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,建筑高度≤80米(局部可突破至100米以下)。

6.拍卖起始价为:人民币34000万元

7.起拍楼面价约:4231.36元/㎡

8.竞买保证金:人民币8500万元

9.毛坯最高销售均价12806元/㎡

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地块宗地图

 其他相关要求:

1.2021-2号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内与泉州市鲤城房地产公司签订《2020-8号储备用地(延陵三期)项目安置型商品房回购协议》,由泉州市鲤城房地产公司回购住宅3.7万平方米,回购价为6200元/平方米

2.2021-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公厕和垃圾收集站等(具体要求详见泉资规〔2020〕313号),并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

3.2021-2号地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得该地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商品房的预售价格受政府调控。商品住宅最高销售均价定为12806元/平方米(毛坯)。

4.2021-2号地块出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

5.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)要求,2021-2号地块的装配式建筑应占新建建筑面积20%以上

6.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018-2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)要求,2021-2号地块的建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

 延伸阅读 

2020年2月,鲤城区开启“云招商”模式,发布了11个重点招商项目的名录,其中关于鲤城江南田中片区的介绍中提到“拟规划建设商住综合体”。

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作为鲤城区江南新区的又一重磅项目——繁荣片区改造项目是鲤城历史上体量最大的片区改造项目,总规划用地面积3325亩,计划总投资超130亿元,将建设成为集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的城市次中心、鲤城CBD。项目分三期建设,建设内容包括安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院等配套设施,建设年限为2020-2025年。

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项目将以打造智慧生态、产城融合、宜居宜业现代化样板新城为目标,将繁荣大道打造成集市政交通、防洪排涝、城市景观、休闲生活为一体的城市绿地,将繁荣大道北侧棚户区改造建设成为集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城。

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