毛坯限价13229元/㎡！泉州又一商住地5月将拍！“限地价、竞回购价”……

安溪县北石片区TM-C-17地块国有建设

用地使用权拍卖出让公告

安自然资告字〔2021〕7号

经安溪县人民政府批准，我局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

2、现状为“净地”，以拆除地上建筑物后的土地地面现状提供给竞得人进行开发建设。1、出让价格不含契税、印花税等税费及公证费。

二、竞买资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可报名参与竞买。竞买申请人应明确承诺购地资金（含竞买保证金和土地出让金）来源属于自有资金而非融资资金（融资资金指银行贷款、债权融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金），若被金融监管机构认定使用融资资金竞标取得土地的，取消竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

三、报名时间、地点

（一）报名时间为2021年4月15日至5月7日17时工作时间。

（二）竞买申请人应于报名截止（2021年5月7日17时）前到安溪县金融行政服务中心6号楼B幢20层2010室办理完成报名手续，若有需要拍卖出让文件（含竞买须知等）的可于报名期间到2010室索取。

四、拍卖会举行时间、地点

（一）拍卖时间：2021年5月8日16时。

（二）拍卖地点：安溪县金融行政服务中心2号楼2楼公共资源交易中心。

五、其他事项

（一）开发商应按照城区工业园管委会提供的由福建华荣建设集团有限公司编制的《聚丰工艺品旧厂区片区改造工程建筑设计方案》进行深化设计，深化完成的施工图应经凤城镇政府和城区工业园管委会盖章确认。其中涉及安置的住宅、店面的位置、朝向、套型、面积和层高等不得改变，若有调整需征求凤城镇政府和城区工业园管委会书面确认同意后，方可进行优化调整；其余可按照《安溪县北石片区TM-C-17地块用地规划设计条件》的具体要求和规划控制指标范围内进行优化调整。

（二）应按照城区工业园管委会委托设计的《聚丰工艺品旧厂区片区改造工程建筑设计方案》及相关规范配套设置公共服务设施，具体如下：应设置物业管理用房（建筑面积 800㎡以上）、社区卫生室（建筑面积30㎡以上）、文体活动中心（建筑面积200㎡以上）、垃圾收集间（建筑面积30㎡以上）等公共服务设施;应按每百户不少于20平方米的标准配套建设居家养老服务设施用房，且建筑面积不得少于100平方米，居家养老服务设施用房应当在竣工验收后半年内无偿提供给凤城镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归凤城镇人民政府所有，费税由开发商负责;除物业管理用房外其它的各项公共配套服务设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途。

（三）建设要求及安置情况说明：

1.开发商必须提供如下面积的房屋作为回购安置房源：

⑴住宅面积：共96套商品房，总建筑面积10181.76平方米，其中：1号楼整幢80套，建筑面积约8438.4平方米；2号楼第18、19、20、21层等4层整层16套住宅，建筑面积约1743.36平方米；
⑵商业面积：全部店面28间，建筑面积约1249.84平方米。本项目扣除回购房源面积后，剩余建筑面积约7697.23㎡、车位约134个（含人防车位）供开发商销售、处置，人防车位按相关规定执行。

2.以上安置房具体的实际建筑面积以拆迁户实际选定的房屋竣工后经有资质的房屋测绘单位实际测量的建筑面积为准。如实际测量的建筑面积大于选定的安置房面积，开发商同意超出部分不收取安置房建设费用。

3.回购的住宅、商业，回购单价按回购面积统一为3000元/平方米。

4.地下停车位销售开发商应适当照顾被拆迁安置户，优先由被拆迁户选择停车位具体位置，并按停车位销售价格的90%定价予以优惠出售，其中按拆迁面积500平方米以下予以优惠一个停车位，按拆迁面积500平方米及以上予以优惠两个停车位。

5.安置房的移交时限以及小区市政路工程建设等未尽事宜由凤城镇政府、城区工业园管委会与开发商另行协商。

6. 实行产权调换的安置房涉及有关房地产开发、建安、安置销售等税费（包括回购款税费、安置给被征收户的安置实际价款与回购价款差额部分产生的税费及安置后剩余的回购房源部分拍卖销售成交价款产生的税费），全部由竞得人承担和缴纳，并根据凤城镇人民政府提供的名册和开票金额（含户主、房号、价款等），在5个工作日内逐户开具福建增值税普通发票提供给凤城镇政府。

7.开发商应负责办理安置房屋按揭贷款手续，取得按揭贷款的款项后，应于5个工作日内转支付给凤城镇政府。

8.回购房费用支付形式、建设周期等事项条款详见《安溪县聚丰工艺品旧厂区片区改造建设项目（北石片区TM-C-17地块）安置房回购协议书》，由城区工业园管委会及凤城镇政府与开发商签订回购协议书，未尽事宜，由双方另行协商一致后签订补充协议。

（四）竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户（须到账），并到安溪县金融行政服务中心1号楼1层自然资源局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。

（五）竞买申请人应在报名截止前到6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料（具体详见竞买须知）；到报名截止时，如报名人数只有一人，则取消本次拍卖活动，重新组织出让。

（六）竞买人拟在竞得土地后成立新公司或以已成立的公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成等内容。在办理完新公司注册登记手续后，由我局与新公司或已成立的公司签订补充合同。

（七）该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为13229元/㎡。该地块的商品房预售备案价格应服从政府调控。

（八）本次采用“限地价、竞回购价”、并设有政府保留价的方式进行公开拍卖，该地块设定溢价率最高值为48.84%，对应的最高轮次为21轮、最高总价为6400万元、最高楼面地价3345元/平方米。当竞买人报价溢价率在48.84%之前时，采取价高者得的方式（不低于保留价）确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到48.84%时，不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报政府回购价，回购价原为3000元/平方米，每竞报一次回购价减少100元／平方米，竞报回购价最低者为竞得人。

（九）当竞买人报价溢价率在48.84%之前时，竞得人应成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。当竞买人报价溢价率达到48.84%时，自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

（十）竞得人应在土地交付之日起一年内动工建设，建设周期为3年。

（十一）申请人须全面阅读有关拍卖文件（含竞买须知等）后再提出申请，申请一经受理，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（十二）缴交竞买保证金账户

开户单位：安溪县土地收购储备中心

开 户 行：泉州银行安溪支行

账    号：0000014718783012

（十三）联系人、联系电话

苏先生：0595-23234662  15959974987

白先生：15260840218

（十四）我局对本《公告》有解释权。