限价14653元/㎡！安溪5月20日将出让一幅商住地！“限地价、限房价、竞配建”...

2021-04-30 16:36:07 来源：安溪县自然资源局点击评论

土拍预告！

5月20日

泉州又一幅商住地块将出让

位于安溪县古山片区C-1地块

土地面积33332.33

本次采用“限地价、限房价、竞配建”的方式进行公开拍卖

销售毛坯限价14653元/㎡

本地块设定溢价率最高值为42.2%，

对应的最高轮次为173轮、最高总价为5.83亿元

最高楼面地价7605元/平方米

……

古山片区C-1地块

（1）土地位置：古山片区C-1地块

古山片区大致区位图

（2）土地面积：33332.33㎡

（3）计容总建面：76664.359㎡

（4）土地用途：商服用地-批发零售用地、住宅用地-城镇住宅用地

（5）土地使用年限：商业40年、住宅70年

（6）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度60米以下，装配式建筑面积须达到20%以上，住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上。

（7）限房价，限地价，竞配建：

①该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为14653元/㎡。

②本次采用“限地价、限房价、竞配建”，并设有政府保留价的方式进行公开拍卖，本地块设定溢价率最高值为42.2%，对应的最高轮次为173轮、最高总价为5.83亿元、最高楼面地价7605元/平方米。当竞买人报价溢价率在42.2%之前时，采取价高者得的方式（不低于保留价）确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到42.2%时，不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，政府参照安置房回购方式按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最高者为竞得人。移交部门由政府指定，税费由竞得人负责，回购房位置采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应尽量接近且等于或多于竞报面积，多于竞报面积的部分按预售备案价格（最高不超过限价14653元/平方米）进行结算。

当竞买人报价溢价率在42.2%之前时，竞得人应成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。当竞买人报价溢价率达到42.2%时，自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

（8）起始（叫）价：41000

（9）增价幅度：100万元的整数倍

具体出让公告如下：

安溪县古山片区C-1地块

国有建设用地使用权拍卖出让公告

安自然资告字〔2021〕10号

经安溪县人民政府批准，我局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

1、出让价格不含契税、耕占税、印花税等税费及公证费。

2、现状为“净地”，以完成安征迁后的现状土地提供给竞得人进行开发建设。

二、竞买资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可报名参与竞买。竞买申请人应明确承诺购地资金（含竞买保证金和土地出让金）来源属于自有资金而非融资资金（融资资金指银行贷款、债权融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金），若被金融监管机构认定使用融资资金竞标取得土地的，取消竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

三、报名时间、地点

（一）报名时间为2021年4月30日至5月19日17时工作时间。

（二）竞买申请人应于报名截止（2021年5月19日17时）前到安溪县金融行政服务中心6号楼B幢20层2010室办理完成报名手续，若有需要拍卖出让文件（含竞买须知等）的可于报名期间到2010室索取。

四、拍卖会举行时间、地点

（一）拍卖时间：2021年5月20日16时。

（二）拍卖地点：安溪县金融行政服务中心2号楼2楼公共资源交易中心。

五、其他事项

（一）应配套设置物业管理用房、文体活动场地（用地面积400㎡以上）、社区卫生室（建筑面积40㎡以上）、文体活动室（建筑面积260㎡以上）、垃圾收集站（建筑面积60㎡以上）、公厕（建筑面积60㎡以上）和公共停车场等公共服务设施；应按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于100㎡；社区卫生室、文体活动室、居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给城厢镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归城厢镇人民政府所有，费税由开发商负责；物业管理用房建筑面积不计入容积率，其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途。公益性配套服务用房应与所服务的住宅小区项目同步规划、同步报建、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用；该项目范围内西北角有一条通往古山村的村道，不影响项目开发和施工，须予以暂时保留或修建临时便道确保通行，直至地块周边规划路施工完成；应按安溪县自然资源局出具的《关于安溪县古山片区C-1地块用地规划设计条件的通知》（安自然资〔2021〕60号）要求进行方案设计和开发建设。

（二）竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户（须到账），并到安溪县金融行政服务中心1号楼1层自然资源局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。

（三）竞买申请人应在报名截止前到6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料（具体详见竞买须知）；到报名截止时，如报名人数只有一人，则取消本次拍卖活动，重新组织出让。

（四）竞买人拟在竞得土地后成立新公司或以已成立的公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成等内容。在办理完新公司注册登记手续后，由我局与新公司或已成立的公司签订补充合同。

（五）该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为14653元/㎡。地块用地的商品房预售许可证可分批办理，预售备案价格应服从政府调控。

（六）本次采用“限地价、限房价、竞配建”、并设有政府保留价的方式进行公开拍卖，本地块设定溢价率最高值为42.2%，对应的最高轮次为173轮、最高总价为5.83亿元、最高楼面地价7605元/平方米。当竞买人报价溢价率在42.2%之前时，采取价高者得的方式（不低于保留价）确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到42.2%时，不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，政府参照安置房回购方式按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最高者为竞得人。移交部门由政府指定，税费由竞得人负责，回购房位置采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应尽量接近且等于或多于竞报面积，多于竞报面积的部分按预售备案价格（最高不超过限价14653元/平方米）进行结算。

（七）当竞买人报价溢价率在42.2%之前时，竞得人应成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。当竞买人报价溢价率达到42.2%时，自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

（八）竞得人应在土地交付之日起一年内动工建设，建设周期为3年。

（九）申请人须全面阅读有关拍卖文件（含竞买须知等）后再提出申请，申请一经受理，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（十）缴交竞买保证金账户

开户单位：安溪县土地收购储备中心

开户行：泉州银行安溪支行

账号：0000014718783012

（十一）联系人、联系电话

苏先生：0595-23234662 15959974987

白先生：15260840218

（十二）我局对本《公告》有解释权。

安溪县自然资源局