金三银四小阳春,2021年楼市可谓是一片红火
泉州1-4月新房成交24511套
泉州市区4月新房成交1529套
晋江新房3-4月成交5406套
最高同比上涨87.6%
数据来源:泉州房产圈
背后的规律是什么?
透过数据看本质,层层剖析原因……
全国都在买买买,涨涨涨
2021年4 月 16 日国家统计局照例公布的房地产数据,今年一季度,全国商品房均价为 10658 元/㎡,同比去年一季度,上涨15.0%;环比去年四季度,上涨8.5%。
2016 年全国房价大涨的楼市高峰期,年度涨幅也就10% 而已,15.0%的上涨率意味着2021年即将迎来新一轮楼市高潮。
全福建楼市火速升温,成交破新高
多个城市年后楼市成交量迅猛增长,抢房潮正在蔓延开来。
福州新房,4月成交5319套,3月5346套,3月环比大涨96.4%
厦门住宅,4月成交4191套,整体成交量同比上涨229%
泉州新房,1-4月成交超2.45万套,同比上涨87.6%
晋江新房:1-4月成交7461套,最高售价14030元/㎡。楼市火爆程度仅次于泉州,高居第二。
全晋江市场几乎无房可售
晋江目前市场可售的楼盘本就不多,由于去年疫情冲击了大体经济,导致购房需求被挤压,现在开始爆炸式喷发,出现晋江楼市供不应求的房源紧缺情况。
目前晋江市区均价1万3左右,但距离市区约10公里的中骏丽景府,价格仅是市区的0.5倍(数据来源:安居客)。还在犹豫不下手,过几天可能就不是这个价了,买房的时机不容等待。
图片来源于网络
资格门槛 | 晋江开始摇号政策
人多房少,供不应求,晋江在继泉州之后,也成功成为了“摇号买房”的城市。晋江市场继续升温,摇号甚至出现1:100的购房者摇号比例。
城市开始进入买房摇号,就意味着以后就算你准备好足够的钱,买房也不是你想买就能买得到的。因此在摇号还未全面铺开之前,赶紧抓住时机。
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价格门槛 | 土拍限价节节攀高
5月份集中18幅土地竞拍,可见市场供求关系已经十分紧张,其中晋江即将土拍的P2021-28号地块毛坯限价15099元/㎡。
距离晋江市区约10公里的池店镇新地块,2021年5月8日拍出毛坯限价15109元/㎡的高价。(数据来源:泉州好房网)
而与市区同样距离的中骏丽景府,目前售价5888元/㎡起。
区位示意图
首付门槛 | 均价上涨,首付压力大
供应减少,需求增加,供求关系变化,导致价格上涨。目前泉州、晋江整体价格出现向上浮动现象,水涨船高,仍然有众多购房者趋之若鹜。
对于刚需、改善置业者而言,整体总价增加,首付比例不变,继续观望,未来将承受更大购房压力。
网络示意图
晋江海西经济桥头堡
晋江作为海西经济桥头堡,连接泉州,“晋江经济”辐射厦漳泉甚至全国。
2019年更新的人才政策,认定标准与泉州并轨,享受福利待遇进一步升级,晋江将有更多更优秀的人才涌入,城市发展将稳步提升,购房需求大量增加。
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晋江西未来发展可期
李嘉诚说:“买房最重要的是地段、地段、还是地段”。
随着越来越多泉州、厦门的外溢客户选择买在磁灶,磁灶作为晋江西中芯,厦漳泉的成熟交通枢纽,配套、交通日益成熟和繁华。
中骏丽景府所在的城芯,两大购物商圈、各大银行、小学等资源配套齐全,尽揽城市繁华,可谓是低门槛,高生活幸福值数,高未来发展潜力。
鸟瞰效果图
晋西“值”的之选
大多数的人选择一定不会错。中骏·丽景府作为晋西人气红盘,收获1800+户业主,连续3个月荣登晋西三冠王。
作为中骏在磁灶的首个“景”字系项目,打造晋西品质经典,即将实景交房,今年买今年住,臻席好房为数不多。
项目效果图
对于中骏而言,社区从来不应该是冰冷的建筑,而更是一种生活方式与情感寄托。
中骏·丽景府传承景系匠造基因,为业主打造集童乐、悦动、友邻、礼宾、归家等五境全龄社区,以业主的全方面因素出发,缔造一个舒适臻品,焕新磁灶时代人居。
示意图
本项目备案名及推广名为中骏·丽景府,开发商为:鑫中瑞房地产开发有限公司。商品房预售许可证:(晋)房预售[2018]第109号、(晋)房预售[2019]第19号。营销中心地址:泉州晋江磁灶冠超市对面;项目地址:晋江市磁灶镇陶城东路。本资料文字、数据和图片仅供参考,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及相关书面文件约定为准。本宣传资料发布时间为2021年5月,如有修改、调整,恕不另行通知,敬请留意最新资料。今年买今年住指一期二期楼栋。
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