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35天劲销3亿!厦门东这个现象级红盘,背后有多少硬核逻辑?

2021-06-18 14:40:21 来源:泉州房产圈 点击 评论
世茂国风府

世茂国风府 13000元/㎡

   址:泉州南·水头西高速口

销 售 电 话 :400-0989-100 转 8219

  商:南安市爱乐置业有限公司

楼市微妙时期,每个楼盘展露出不同的底色。但总有一些项目,从亮相到开盘,始终保持高热度。比如位于厦门东板块的世茂国风府就是这样一个例子。

日前,小编走访获悉,世茂国风府自入市以来,热度持续走高,35天来访超3700组,斩获3亿销售额(来源案场数据),傲人战绩佐证项目真实成色的同时,也使其一跃成为泉厦楼市的“黑马”。

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-现场图-

那么,在楼市回归理性的当下,世茂国风府缘何得到更多消费者的认可,跑出独立行情?其走红背后的逻辑又是什么?或许我们可以通过区位/市场、配套、产品、价格等几个维度来一探究竟。

PART.1 论区位

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大格局催化 厦门东热势再起

在竞争激烈的泉厦楼市中,世茂国风府凭什么脱颖而出?首先,与其所在厦门东板块的市场热度、城市站位、发展潜力等,有着密不可分的关系。

PART.1

市场导向+土拍助燃,厦门东热势再燃。

近年来,在厦门高房价+限购的挤压之下,大量厦门刚需和投资需求外溢至了厦门周边的角美、漳州港、长泰、厦门东(官桥/水头/石井)等环厦板块。

其中,厦门东板块作为环厦难得的价格洼地,凭借临近翔安等地的区位优势,直接的经济辐射与便捷的交通,发展潜力不断迸发,越来越被市场所看好。

近期,随着厦门土拍热度传导(岛内地块楼面价均达到5万+/㎡,最高销售限价7.18万元/㎡,岛外板块集美楼面价也达到了3万+/㎡(数据来源:厦门地产资讯)),市场预期提升,本就有着较高关注度的厦门东板块热势再起,市场行情不断高涨。

PART.2

地缘优势+同城化利好,板块潜力无限。

作为环厦新兴热土,厦门东板块位于泉厦中轴位置,与翔安距离较近,地缘优势明显。近年来随着厦漳泉一体化加速发展,板块也迎来更多发展机遇。

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厦门城市重心东移,是厦漳泉一体化的重要一步,而作为厦门未来发展新中心的翔安新城,接连出炉的规划利好,大手笔投入,各种优势齐活,日愈具备“东部市级中心”的万千气象。同时,作为厦门规划人口较多的区域,翔安远期规划人口将达230万人,这也为人口外溢向东提供了充足的条件。

眼下,随着翔安发展阔步向前,将向周边输出强大的外溢能量。基于与翔安的近距离,可开发腹地广阔的厦门东板块,将率先承接前者的资源、人口外溢与发展红利,成为环厦板块中价值奔涌的“后浪”。世茂国风府落址于此,前景自然不可限量。

PART.3

重磅利好接踵而至,区域价值再跃升。

随着厦漳泉一体化的发展,泉厦双城政策红利倾斜,厦门东板块内交通、教育、医疗、商业等城市配套不断完善,品牌房企争相入驻,区域价值持续嬗变。

近期,随着多项重磅交通利好强袭,更是为片区发展注入澎湃动力。

据官方网站显示,厦门地铁三号线将延伸至南安水头,延伸线路沿石井至原324国道旁南桥村站;备受瞩目的厦漳泉城际轨道交通R1线,泉州段开标并且途经设站于厦门东板块境内;总投资约40亿元的石井大道跨海大桥工程,将按城市快速路标准建设,与城际轨道R1线共用走廊……

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-R1线规划(最终站点设置以官方公布为准)-

可以预见,随着一系列大交通的落地串联,将直接缩短厦门东至厦漳泉城市的时空距离,城际间的相互交融将更加密切。同时,也将带动沿线区域产业、人流、车流的发展凝聚,助力区域腾飞。

所谓好风凭借力,随着市场升温+重磅利好接踵而至,于近期入市的世茂国风府,可以说是占据天时地利,这也为其热势埋下了第一个因子。

PART.2 论配套

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繁华配套聚焦 周边利好尽显

如果说城际站位决定了世茂国风府的潜力向上,那么醇熟的都市生活,则为购房者筑牢了高起点的价值底线。

→|交通方面,项目位于324国道旁,5分钟接驳水头西官桥水头高三大高速入口,距离晋江动车站晋江机场翔安机场(在建)等交通枢纽较近,未来还有厦门地铁3号线R1线工程安海湾特大桥(规划中)等重磅交通配套加持,随心畅启泉厦黄金生活圈。在享受便捷出行的同时,也无形中提高房产的附加值,为项目未来价值向上带来更广阔的空间。

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-厦漳泉城际铁路R1线调整后线路方案示意图-

→|配套方面,项目近邻新华都商圈时代广场商圈大润发商圈百润商圈厦大翔安商圈等,繁华触手可及;周边分布有内厝实验小学大盈中心小学南侨小学等,书香氛围浓厚;蔡氏古民居安平桥天心洞熊山等人文资源汇聚,宜居价值凸显;另有水头海都医院官桥医院等医疗配套,为健康生活保驾护航。

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此外,随着板块的不断发展,多项利好资源砸入,未来项目周边配套将更多元也更完善。相比那些“纯投资”项目,世茂国风府既可自住接壤泉厦,又能提前布局资产,可谓一举两得。

PART.3 论产品

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硬核产品力 焕新人居体验

当然,除了澎湃的区位利好、优质的配套资源外,项目自身产品力也是其受到市场热捧的重要因素。

约300亩钜制 全维配套大城

以约300亩大城规制,项目内规划有高层、多层、别墅等丰富产品组团,以及一所市直小学(规划中)、约250亩中西园林、约20万㎡大商业体(中闽百汇即将入驻)、一个特色街区等全维配套,打造一站式生活大城。

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在社区打造上,项目通过“街、路、坊、巷”的居住空间体系,打造当代东方雅居,“一轴六院九境”的传统院落形制,实现自然美、建筑美与人文美的有序统一;物业方面,则由国家一级资质世茂服务保驾护航,未来生活品质可期。

❁一轴:以中轴对称美感,致礼东方礼序;

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❁六院:清风院/明月院/幽居院/闲雅院/听风院/茗谷院,六院组团之间有独立的小花园,景观资源既能共享,也能独享,营造院在园中、园在景中的东方意蕴;

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❁九境:奇石流水、曲径通幽、亭台小筑、翠竹微风、镜水客厅……在每一处景观节点巧妙融入阅读小憩、晨练、会客品茗、漫步林下等生活场景,让景观不仅可赏更具功能性。

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四层五房国风墅 带花园带车位

户型方面,项目主推约122㎡(使用面积约260㎡)四层五房五卫带花园带车位,整体功能性较强,既可轻松满足三代同堂和二胎家庭需求,也可用作高端会所、商务社交、休闲娱乐等,高拓展空间,极富想象。

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-建面约122㎡别墅户型效果图-

PART.4 论价格

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总价百来万 撬动厦门东一栋墅

最后再来说说价格。

当前,厦门房价不断高企,同属环厦半小时圈的角美、漳州港等同样水涨船高。而厦门东板块受严格限价压制影响,整体价格水平在8000-13000万/㎡左右,与翔安的边缘价差近2万,区域正处于价格洼地,更具战略增长性,楼市的中长期投资效益正在显现

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而世茂国风府作为厦门东炙手可热的红盘,四层国风墅总价百来万,这是什么概念?相当于以泉州市区小三房、厦门首付款的价格,就能撬动厦门东一栋墅,共享澎湃而来的城市发展红利,性价比更加显著。

写在最后

综合来看,不论是厦门东板块的热度与价值潜力,愈加醇熟的周边配套、匠心精良的产品,还是令人惊喜的入手门槛,世茂国风府无不透露着一股“硬核”的气质,因而项目从入市至今,热度与关注度持续走高,其背后的逻辑也就不难理解了。

当前,项目新品压轴而来,建面约122㎡(使用面积约260㎡)国风四层墅,总价仅百来万,这样一个占位城市高潜力价值项目的好机会,相信很多人都不会错过。

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