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首套最低5.25%!泉州多家银行房贷利率上调!未来房价……

2021-07-02 18:25:53 来源:综合整理自泉州917、泉州房产圈 点击 评论

楼市风云变幻,自4月开始,不少城市房贷利率上涨,甚至个别城市二手房被拒贷。

目前泉州各大银行房贷情况如何?二手房是否停贷?

接下来,我们且逐一来看。

1.LPR连续14个月持平

近日,LPR迎来了新一轮报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR依旧为4.65%!与上月持平,连续14个月保持不变!

看来,等着降息的人,又落空了!

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从去年4月份开始,5年期的LPR一直维持在4.65%,连续14个月保持不变。

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那么,LPR报价不变的情况下,泉州当前的房贷利率水平如何?

2.泉州多家银行房贷利率上调

昨日(7月1日)下午,小编以购房者身份咨询了建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、招商银行、邮政银行等泉州多家银行,这些银行相关工作人员均表示,近期房贷利率的确有所上涨,但二手房没有停贷。

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表中明显可以看出,近期泉州大部分银行的首套房贷款利率在5.25%以上,二套房贷款利率在5.45-5.6%之间。

相较6月初(首套房贷款利率在5.19%左右,二套房贷款利率5.38%左右)的房贷利率,6月底房贷利率有明显上涨的趋势。

其中,建设银行泉州某支行相关人士告诉小编,建行于今日起上调的房贷利率。

3.房贷利率上调,买房成本增加

那么,房贷利率上调,对购房者和市场来说,影响究竟有多大呢?

我们来算一笔帐感受一下:

以100平方,商业贷款105万,30年期为例,这在泉州差不多属于中偏上的购房者了,购房总价已经在150万左右。

假设是首套房,做的是等额本息,那么利率从5.19%调整到5.25%后,月供就从5759.18元上升到了5798.14元,还款总额从2073305元提升到2087330元。

简而言之,利率上调后,105万的等额本息做30年,每月就要多还款38.96元,还款总额增加了14025元。

所以,每个月多付出38.96元,如果要问利率上调是否对市场会造成影响,小编认为,其实影响并很大。

4.利率上涨或成趋势?

很明显,“贷款额度紧张、房贷利率提高、严查经营贷”这三点已经成为2021年全国银行对楼市的重点举措。

目前的情况是,重庆、广州、成都等重点城市的房贷利率皆上调。另外,多个城市包括南宁、中山、苏州、济南等,一波“加息潮”来势汹汹。

显然,房贷利率上涨的势头、正在逐渐向全国各城蔓延。

不过话说回来,房贷利率的上调,买房成本的增加,这无疑是刚需客们买房道路上又一重击。

总而言之,在“房住不炒”的背景下,整体还是以稳为主,如果要指望买房成本大降,几乎不太可能。

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