抓紧看！新定位、配套落地！泉州新区热势再燃！万元下入手机会来了……

# 聚焦热点 #

进入第四季度，会明显感受到

土地/新房市场的升温

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据小编不完全统计，10月至今已有28幅地块发布出让公告，供应量如此密集将搅热土地市场；于此同时，部分焦点区域“限价”也迎来一波微涨；在新房市场方面，泉晋主城区持续放量释放一部分购买力。

在这一波楼市上行的背景之下，我们能明显感受到变化：无论市场如何变化，泉晋「主城」的价值愈加凸显。

尤其是近两年，晋江楼市发展骤然提速，持续上演着火热行情，已然成为品牌房企及购房者们逐鹿的新热土。提前占位、拥享城市发展释放的利好，已经成为越来越多人的共识，尤其是晋江这一片热土。

壹

读懂城市发展新格局
<晋江主城又一座新城崛起>

每个城市发展有脉可循，晋江主动融入泉州环湾发展，划定每个功能板块，夯实城市大格局。从青阳/梅岭、再到桥南/池店，崛起一座座新城，不同时期板块发展的兑现也成就了站在时代风口的“先行者”。

眼下，谁将成为晋江主城的下一片热土呢？

>>小编看来，此时的「新塘板块」势头正猛：

01

发展新契机，座次靠前

根据晋江十四五规划，晋江将构建“全市一城、一主两辅、双湾双带”空间新格局。其中，新塘板块作为“一主、双湾”的重要组成部分，将迎来新的发展机遇。

从晋江版图来看，新塘将与其它6个街道/7个镇统合作为晋江主城发展，打造成为晋江核心功能承载体和新经济增长极；从大泉州版图来看，包括新塘在内的晋江南岸区域将重点向北融入泉州主城区发展。（信息来源：晋江市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要）

可以说，城市发展大势及环湾新格局凸显，新塘板块与泉晋主城的关系将进一步增强。

示意图（来源：晋江政府网站）

02

板块新定位，城市向上跃进

“十四五”开局之年，新塘板块也有了城镇发展新定位——“福建‘芯’小镇、环湾后花园”。将按照“三区两带一中心”（新兴产业提速区、传统产业提升区、战略储备提效区，汽车销售产业带、传统产业聚集带，新塘街道中心区）的功能布局，打造宜居宜业宜游特色“芯”小镇。（信息来源：晋江经济报）

城镇发展定位的变化，也将意味着新塘板块将依托产业优势的同时，不断完善公建配套设施建设，为区域高质量发展提供有力的配套支撑、注入新的动能。

示意图（来源：晋江经济报）

03

限价破万，土拍热势再起

近两年，晋江房价稳中有升，晋江主城已然站上了万元新梯队，最高限价已突破16567元/㎡（P2021-1号地块），购房门槛持续上升，近一年来新塘板块出让地块限价保持在1万元/㎡以上，此次，将于11月出让一幅限价10621元/㎡地块（P2018-32号地块），一方面说明板块价值备受重视与期待；另一方面，万元左右的价格比之周边其它区域，前景可见的价差优势明显。

示意图（来源：晋江经济报）

贰

大动作！新塘重点项目齐发力
<产业支撑+城市焕新>

城市发展新定位之下，今年以来，新塘街道策划了35个重点项目，总投资68.025亿元（数据来源：晋江新闻网）。产业、教育、交通、商业等配套不断跟进和完善，人居氛围愈加浓厚。

01“王牌”产业持续激活板块动能

与其它板块相比，产业是新塘发展后劲释放的支撑点。

目前板块内依托集成电路产业园形成新兴产业提速区；新塘汽车销售市场（沃尔沃汽车、吉利汽车、宝马、奥迪、别克、一汽大众、长城哈弗等各品类汽车品牌齐集）产业链逐步完善；发展壮大鞋服、印刷包装等优势传统产业（卡尔美联合华为（晋江）工业互联网孵化中心推进数字化转型升级项目、意尔康等品牌企业）；打造商贸物流集散地（菜鸟物流、京通易购、豪新和豪川等项目）。

这些支柱产业都将成为晋江经济增长“新引擎”，且伴随着区域内产业及人流的不断聚焦，有利于进一步提升新塘板块的吸附作用，区域发展前景广阔。

晋江“芯”小镇规划效果图 

02文旅品牌再发力

作为新塘乃至是晋江的文旅品牌——梧林社区入选第三批全国乡村旅游重点村，梧林传统村落3A级景区的验收工作也在紧张有序地推进。

目前项目一期已开村运营，下一步将加快在谈招商项目落地及项目建设，并启动大师工作室、酒吧等招商工作。与此同时，梧林君澜别院酒店项目招商洽谈中，拟选址落地梧林传统村落二期。随着梧林二期项目的加快实施，将形成“食住行、游乐购”旅游全链条，为晋江这张靓丽的文旅名片再添华彩。

梧林传统错落二期效果图

03多维交通路网体系

新塘板块毗邻泉州晋江国际机场和福厦高铁晋江站（在建），利用“临空+临站”的交通优势，依托泉州环城高速、二重环湾快速路（在建）等多维路网，构建联通高铁、高速、机场等多元交通网络。

区位示意图

04生活配套逐步完善

凭借大交通优势，可便捷享受晋江SM、石狮德辉广场、狮城国际广场、世茂摩天城、泰禾广场等成熟商圈辐射。

此外，板块内商业（争取引进商业综合体项目，信息来源新塘“芯”起航）、教育（季延中学初中分校、晋江第九实验小学/幼儿园等12个教育项目建设）、医疗（新塘街道社区卫生服务中心预计2024年完工）等配套同步规划建设中。

新塘卫生服务中心效果图

综上来看，眼下的新塘板块已然进入发展上升期，产业升级、各项配套陆续完善落地建设，都将有力助推板块城市界面焕新。

叁

机会！均价万元下抢占热土

<溪景头排火热销售中>

城市焕新，新塘板块热度明显提升，土拍迭出之下，诸多品牌房企抢滩进驻，开启新一轮开发热潮，楼市热度再被点燃的同时，也将购房者的目光聚焦于此，成就了一片新的置业热土。

作为较早一批抢滩进驻新塘板块的品质大盘——晋江云城自入市起便一直是市场关注焦点。

目前，项目一期交付，二期待推房源8月中旬首开，转化率100%，10天清2栋，30天3栋3清。截止目前，项目还剩部分争藏房源推售。实力印证红盘流量担当。（以上数据来源案场）

开盘现场图

晋江云城的热销，除了购房者对于板块的认可之外，项目本身的实力与规划不容忽视，可以说是入手新塘板块的价值支撑。

区位优势：晋江/石狮双城中轴

晋江云城地处北环路与东西三路交汇处，位于新塘核心区，毗邻石狮板块，意味着能享受到新区发展所带来的的价值更迭，优渥的地理位置也决定了其周边充沛的配套资源。

区位示意图

小区优势：溪景头排，智慧社区

晋江云城总建面约27万㎡，是由世茂集团、联发集团、大唐世家、宝龙集团四大品牌房企联袂打造，规划建设24栋高层，属于规模较大的现代舒适型社区。

除了大社区，项目有3大优势值得重点关注：

→/其一：项目临溪而建，占据溪景头排位置，可拥开阔视野，景观面、采光与通风性俱佳，居住环境更显宜居。

规划设计过程效果图

→/其二：项目是当前板块内较为少有的科技智能化社区，规划5大科技体系、18项智能应用、24小时智能安防实力护航，从室外到室内，从安防到细节，打造舒适、舒心居住空间，多方位提升社区品质。

此外，项目还规划约6.8万方园林景观，集中打造“多功能场地、颐养活动空间、全城热练区、儿童乐园、林下书吧”等五大功能园林，提高居住舒适度。

→/其三：项目主推建面约107-130㎡的三至四房，基本涵盖了当下主流居住需求。

加分项：实验双学府在旁
作为购房者关注的教育资源方面，晋江云城毗邻晋江第九实验小学（在建），晋江市第九实验幼儿园（为项目自配建面约5000㎡幼儿园，在建），临近晋江新侨中学，周边优质教育资源汇聚。（注：后期招生方案以当地主管部门出台的政策为准，我司不做任何承诺）

晋江第九实验小学效果图

写在最后

综上可以直观看出，晋江云城可以说是新塘板块内值得入手的一个项目。

①新塘板块发展处于跃升期，无论是晋江城市发展大格局，还是新塘板块的新定位发展之下，政府对于板块的投入、各项配套的完善建设，城市界面得到进一步焕新，板块价值也将得到进一步释放。晋江云城不仅占据新塘板块核心位置，且处于晋江/石狮双城核心，区位价值优势明显。

②晋江云城是由四大品牌房企打造的大盘社区，未来居住品质可期待值较高。智能社区、头排溪景、大园林等社区规划与新塘其它项目相比，是具有优势的。项目的热销也已证实购房者对于项目的认可。

③土拍即将来袭，晋江云城均价万元下，且项目快速去化，房源有限，可以说是性价比较高的置业机会。

规划设计过程效果图

晋江云城 
晋江新主城 头排溪景准现房

建面约107-130㎡全龄大盘
火热销售中

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电话：400-0989-100 转 8054

地址：晋江·新塘·东西三路

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