上周，资深地产营销人老陈，在办公室里点燃了一支香烟，面色凝重的坐在沙发上，再认真看看这间熟悉的办公室，心里五味杂陈。前一天集团人事通知说他被优化了。在这一行干了十几年，也算是经历了地产的黄金时代，虽然这几年在“房住不炒”的大背景下，地产也经历了变革，但没想到青铜时代来得这么快。
12月9日，厦门第三次土地拍卖结束，微信朋友圈里马上传出这样一个表情包：收拾收拾，离开房地产”，这并不是调侃、自嘲。裁员减薪，是最近一段时间发生在房产地产行业的真实现象。
（示意图）
都说房地产开发商只有三件事：找钱、找地、找人。这两年钱、地、人之间发生了微妙的传导关系：首先是资金链紧张，接着是没有能力拿地，最后自然是要优化多余的人员。这是一种恶性循环，也是前期高歌猛进、盲目扩张种下的苦果。此时，地产的江湖只剩下两种类型的企业：一类是央企国企，另一类是稳健务实的民企。
安全与稳健
房地产正在发生的改变
近两年来，开发商债务违约的关注度越来越高，多家以往在楼市中快速扩张叱咤风云的房企纷纷出现问题。在楼市中走了多年高周转这条路被现实打的七零八落。
这时，很多人不由得会想起2018年的万科年会上，郁亮就喊出了“活下去”的口号。今年10月22日，在万科业务交流会上，郁亮总结说，今天再次谈到“活下去”，蕴藏了对未来机会的渴望。“我觉得行业冬天来了，行业冬天来的时候谁都冷，首先要解决自己如何过冬的问题。现在安全比增长更重要，能力比规模更重要。”
2020年以来，三道红线、房贷两条红线、集中供地等政策连续出台之后，整个行业的未来更加清晰。此时再来理解“安全与稳健”背后的含义，就是房地产将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代，逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态。
社会与媒体，都在用安全、稳健来审视各大房地产企业。近期由焦点研究院发布的一份2021年1-11月“中国上市房企经营安全评价排行榜”引起了人们的关注。榜单选取A股21家、H股39家合计60家上市房企参与评价，其中排名前5的房企分别是：中国海外发展、龙湖集团、华润置地、万科、中国金茂。值得一提的是，龙湖集团是其中唯一一家民营企业，并且也是60家上榜房企中，得分在50分之上的两家企业之一。
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