小程序&&公众号
泉州房产圈 泉州房产圈
资讯首页 预售许可 成交数据 新房资讯 泉州楼市 土地市场 楼市焦点 政策法规

年终盘点!8大关键词,回顾2021年泉州楼市大事件!未来楼市将……

2022-01-10 15:07:34 来源:泉州房产圈 点击 评论

1.png

2021年的泉州楼市跌宕起伏,从上半年的火热再到下半年市场走冷,可谓是“冰火两重天”。

关于这一年,都发生了什么?在2022年新年伊始,泉州房产圈整理了关于楼市的一些高热关键词,跟大家一起回顾今年泉州楼市的大事件,希望能从过去一年的楼市历程中得到些许经验以及对未来楼市走向的预判。

1.成交数据

2021年,大泉州商品住宅成交64144套,面积763.39万㎡,同比上涨2.9%,成交均价10088元/㎡,同比上涨3%,总成交金额770.09亿元。 

2.png

数据显示,2021年大泉州楼市成交面积、房价均为小幅上涨,但是整体楼市高开低走,上半年市场热度高位,楼市需求旺盛,房企土地竞争激烈,高溢价地块频出,下半年大环境下滑,成交持续走低,楼市阳春不在,房企拿地较为谨慎,国企兜底逐渐成为主力。

3.png

数据来源:泉州住建局网站

二手房数据方面,2021年大泉州总成交33424套,环比下跌0.63%,其中,市六区和晋江占比最大。上半年,每月的成交套数大部分为三千套以上,最高为4月的4229套;下半年则大部分在两千套以下,最低为9月的1638套,2021全年整体成交趋势和一手房一样高开低走。

图片

数据来源:泉州住建局网站

2.房住不炒

2016年中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。2021年,政府工作报告、第十四个五年规划和2035年远景目标纲要、中央政治局会议以及中央经济工作会议,多次重申坚持“房住不炒”定位。

2021年7月29日,住房和城乡建设部约谈泉州、银川、徐州、金华、惠州5个城市。要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

 银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。

5.png

国家统计局数据显示,6月泉州二手房价格涨幅达到8.3%,远远超出了百分之五的调控线。

5月26日,泉州官方发文,市区将严打炒房!不得公证炒房、不得首付融资……泉州市房屋交易中心针对鲤城区、丰泽区、泉州开发区各房地产中介机构,发布了关于房地产经纪机构规范执业的提醒告诫函,坚持“房住不炒”、严格房源发布!

6.png

可以预见的是,“房住不炒”作为顶层设计,将是指导行业的长期方针。

3.土地拍卖

据不完全统计,2021年大泉州各区、各县市土地市场成交住宅、商业、金融类用地共88宗,成交土地面积达368.87万㎡,成交金额约为318.82亿元。2021年1-12月泉州土地成交数量环比下跌4.55%,成交面积环比下跌2.75%,成交金额环比上涨16.84%。

2021年,泉州土拍市场可以说是虎头蛇尾。上半年,泉州土拍市场一片火热,溢价率破百、高价地块频出。

比如3月10日出让的S2020-22号地块(项目案名:中海学府世家),地块采用“限房价、竞地价”方式出让,位于泉州台商区湖东学园旁,总建面约23.8万㎡,超20家房企参拍!最终,中海以21亿元竞得,楼面价8826.71元/㎡,溢价率120.59%,毛坯限价12500元/㎡,全装修限价14500元/㎡……

7.png

5月12日安溪县2021-4号地块(项目案名:金地联发都会之光)、安溪县2021-5号地块(项目案名:安溪金辉优步学府)出让,这两幅地采用“限房价、限地价、摇号出让”方式出让,地块均位于安溪参洋片区万达旁,总建近11万㎡,吸引了超200个马甲激战!最终,金地以2.88亿、金辉以2.58亿摇号竞得大泉州两幅地块!成交楼面价分别为5064元/㎡、5092元/㎡,毛坯限价均为11562元/㎡……

8.png

拍卖现场图

据了解,此次土拍吸引了超20家房企(不含马甲)、超200个马甲报名参拍,竞买保证金超过200亿,其中包括龙湖、金地、万科、金辉、美的、中南、保利、建发、联发、中骏、阳光城、大唐等。

然而,下半年以来画风突变,土地市场热度“急转直下”,国企兜底、终止交易、流拍现象频出。核心原因“三道红线”对开发商资金端管控骤然收紧,“高周转”不再,降负债、保现金流成了房企运营的核心方针。

譬如,12月2日出让的台商区S2020-21号地块,土地面积100512m²,与中海学府世家地块同样位于湖东学园旁,但仅有建发、美的、福建鸿湾3家竞买人参与,建发、福建鸿湾均为国企,最终建发以16.2亿元竞得台商区S2020-21号地块,楼面价6218.32元/m²,溢价率2.53%,毛坯限价12988元/m²。

9.png

(地块航拍图 来源于泉州城市建设)

资金紧张、市场下行,房企谨慎拿地实乃情理之中。

4.学区房

2021年多地对学区房进行重拳出击,让学区房过去的光环逐渐褪去。

据不完全统计,今年全国各大城市陆续展开行动,严打学区房炒作,其中包括北上广深、厦门、泉州在内约20城出台了相关的政策整顿学区房炒作。

10.png

此前某网站上的,泉州一学区房挂牌价

以泉州为例,7月13日,泉州市住建局等10部门联发发布关于《泉州市二手房市场专项整治行动方案》通知,在全市范围内集中二手房市场专项整治行动,集中打击炒房等市场乱象,重点整治囤积房源、哄抬房价发布虚假信息、炒作“学区房”等违法违规行为...

11.png

与此同时,不少城市还推行教育体制的改革,通过大学区招生、多校划片、教师轮岗制度等措施来优化教育资源的配置,有效的促进学区房降温。

5.二手房指导价

今年2月8日,深圳出手,建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。这可能比以往的调控都有杀伤力,对于打击炒房会起到明显的效果。因为过去某些小区集体操纵房价的现象还是很多的。

目前已建立二手房指导价机制的12个城市,包括深圳、广州这两个一线城市,东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市,以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。其实,北京的海淀区也算。

虽然可能无法干预私下成交,但挂牌价理性后一定程度上可以改变市场预期。

二手房官方指导其实实质上也是金融上的调控,在业主不讲价的前提下提高了首付比例,这个对于刚需、刚改来说其实真的很难的,限制了这部分人,也分流了一部分人流向新房市场。

6.中长期政策

2021年,泉州楼市政策主要都是关于中心市区摇号政策的小修小补,限购、限贷、限价等短期调控政策也都是延续之前的,没有新的变化。

坚持“房住不炒”的定位下,当前房地产调控的三大关键点为土地、金融和财税制度,相比以往限购、限贷、限价等短期调控政策,2021年,房地产行业越来越多的中长期政策开始发力,这些长效机制正在给楼市降温。

2月18日,土地集中出让新政出炉:一则集中发布出让公告,全年不超过3次,二则集中组织出让活动,业内简称供地“两集中”。

3月5日,住建部强调落实租赁住房改革,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。

3月中旬,“十四五”规划和2035年远景目标纲要发布,明确“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”,稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。

4月12日,发改委发布新型城镇化和城乡融合发展重点任务,促进农业转移人口有序有效融入城市,有序放开放宽城市落户限制。

4月30日,中央政治局会议强调防止学区房炒作房价。

7月23日,住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,提出要“力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转”。同时,明确“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

8月10日,针对首轮集中供地出现的热点城市地价高企、房企恐慌性抢地等问题,自然资源部要求集中供地城市优化第二批次土地出让政策,降溢价率至15%、查资金、限“马甲”。

10月23日,全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获得通过。

此外,加快发展保障性租赁住房、城市更新防止大拆大建、城乡建设加强历史文化保护传承等政策纷纷出台。

中原地产研究中心统计数据显示,截至11月25日,全国2021年房地产调控次数高达570次,刷新历史纪录。由于楼市调控不断收紧,全国房地产市场持续降温,出于稳房价、稳预期的需要,多城相继落地“限跌令”。

7.房地产税

对于房地产税的提法有太多次,但今年可以说有一个巨大的突破,就是房地产税试点的推进。

2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

而近日,中国人大网又公开了两份房地产税改革试点相关文件。一份是财政部部长刘昆对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》的说明;另一份是全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》审议结果的报告。一时间,房地产税改革与试点快速“落地”,迅速成为了一个“现象级”讨论话题。

房产税对稳地价、稳房价、稳预期具有非常有效的促进作用,作为地方税也是地方政府长期稳定的财政收入。可以预见,房地产税一旦试点,短期内房价肯定会有不小的波动。

8.房企暴雷

暴雷一般指爆雷。爆雷,金融术语,网络流行词,一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。

在2021年,这一词罕见的在房地产行业频频出境,这一年超过20家大型房企陷入了暴雷困境。其中影响最大的就是恒大,大量债务违约、理财无法兑付、拖欠款项、项目停工等新闻持续曝出。

房企的集中暴雷导致金融机构收紧了对民营企业的融资,随着暴雷的房企不断增多,越来越多人发现其中问题,楼市风向急转直下。

与此同时,国际评级机构大规模的下调房企信用等级,这也成了压死骆驼的“最后一根稻草”。一时间,各大房企遭遇到股价和美元债“双杀”,融资困境更是雪上加霜。

不过好在在第四季度不少“利好”频出,光点虽稀,也是预示着年底市场在不断回暖。同时,不少暴雷的房企通过资产重组等方式也在积极进行自救行动,外界对房地产整体行业的预期也正在持续的修复中。

近期,有专家表示,明年我国经济增速将较2021年明显回升。对于货币政策方面,他表示2022年的货币政策将会更加灵活,适度兼顾内外平衡,预计仍有降息、降准的空间。

今年的楼市依然是会以稳定为主,这个大环境不会改变,在稳定的前提下,适当放松货币政策,刺激楼市,提振经济,让人民提升信心。

2022年楼市未来走势将如何呢?

对此,有专家表示,2022年楼市依然是会以稳定为主,“房住不炒”基调不会变,在稳定的前提下,适当放松货币政策,刺激楼市,提振经济,促进房地产市场平稳、健康发展,满足人民合理居住需求才是国家想要得到的结果。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘