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不用摇号!泉州东海新增超千套70年产权住宅?真相是……

2022-01-13 15:31:23 来源:泉州房产圈 点击 评论

“东海又有纯新盘了?不用摇号的?是住宅还是商业?可以读晋光小学?”

近日,微信后台、购房群有许多网友咨询关于东海板块此类的问题,已断供9个月的东海板块的热度又火起来了!原因是,板块内和富中心、蓝海国际两个纯新盘面市,两个项目的营销中心、展厅分别于近日亮相,另在去年,项目位置相邻的中渌广场已经率先面市。

从目前公开的信息可以得知,这三个项目都规划有住宅、公寓、商业产品,而且均是位于东海总部经济区的企业总部大楼。“总部大楼怎么会有住宅产品?为什么不用摇号呢?”带着这些疑问,今天咱们来探讨一下,这三个项目以及东海总部经济区的“前世今生”。

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1.十年之前的“前世”

故事要从十几年前说起,2003年,泉州市政府明确将行政中心迁址东海组团;2006年,泉州市人大常委会审议通过《东海组团分区规划》,将东海组团区域性质定义为“城市行政、商务中心、现代化滨海组团”。自此,东海板块拉起开发建设的大幕,泉州从沿江时代走向环湾时代!

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▲2010年东海片区卫星航拍图

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▲2022年东海片区卫星航拍图

东海片区滨海企业总部区选址于东海组团新市行政中心东南角,规划用地194.18亩,因距离市政府近的地理优势,同时又被定性为泉州市企业总部经济的展示窗口,自规划之初就备受关注。

2010年6月23日,泉州市国土资源局发布土拍公告:泉州市东海片区滨海总部区11宗国有建设用地使用权,将于当年7月13日正式挂牌出让。

此前,这11宗地块就已启动招商工作,只有被认定为泉州总部企业的企业才有资格成为这11宗地块的竞买人。消息发布后,据传曾有50多家企业提出希望入驻东海片区滨海总部区的意愿,随后,20家泉州名企被认定为第一批“总部企业”,届时,这20家企业将对11宗地块展开争夺。

最终,2010年7月29日,首期11宗地块成功出让,九牧王、恒安、安踏、达利、菲莉、金鹿、特步、富贵鸟、匹克、361°、荣誉国际酒店11家泉州知名企业成功拿地,作为第一批总部企业率先进驻东海。

泉州家乡企业反应热烈,土拍非常顺利,2010年8月17日,泉州市国土资源局发布另一则公告,泉州市东海片区滨海总部区又有4宗地块将于9月6日挂牌出让,9月17日4宗地块也同样成功出让,百宏、七匹狼、海天轻纺、卡宾服饰分别竞得地块进驻东海。

自此,15家泉州知名企业正式入驻东海片区滨海企业总部区并分别投建15栋总部大楼!

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重点来了!这15幅企业用地和房屋允许出租转让

根据2010年4月发布的《泉州市人民政府办公室关于加快东海片区滨海总部区(首期)发展的实施意见》,东海片区滨海总部区(首期)允许总部大楼配套设置酒店、公寓、商场等服务设施,但明确企业办公面积占大楼总面积比例不得低于40%,公寓(70年住宅)面积不得高于30%,其他为商务服务业用途面积。

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而根据规定,总部企业建设用地,按土地出让合同约定条款建设竣工,经市总部经济发展工作领导小组组织相关职能部门验收后,其土地及房屋允许出租、转让,但转让面积不得高于总建筑面积的70%

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从这些信息可以得知,东海总部区(首期)这15宗总部企业地块的30%住宅部分,等到项目建设竣工验收后,是可以转让的,到时候就是以二手房的形式交易,所以相当于是不用摇号的二手住宅产品,二手卖了,当然价格方面也是不限价的,到时候将按照市场价格定价(预测价格2万+)。

从上面土拍数据可得,东海总部区15宗地块,总的最多可转让住宅面积为298277.46㎡,按一套100㎡大概计算,总的有约2982套住宅。

这部分产品卖点就是不用摇号的住宅、学区配套好(片区两所小学晋光小学、二实小东海校区);缺点也是非常明显,没有小区、价格一般、商住混用。对于想要上车东海的,迟迟摇不到号的,这部分产品也是一种新的选择。

2. 东海总部区的“今生”

迟到了十几年的东海总部区,各大项目火热建设中,部分项目陆续竣工,今年终于迎来了它们的营销元年!

目前,东海总部区15个项目中,连捷国际中心、匹克国际中心、菲莉中心、汇金国际中心、中渌广场已竣工,部分项目已投用。

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东海总部经济区,图片来源:温陵雅士

建设中的包括安踏海悦中心、达利东海总部、荣誉酒店广场、海天富豪广场(蓝海国际)、和富中心、莲花中心、金鹿总部大厦等项目。

另外,还有361°、百宏、九牧王(已收回)3个项目待开工,其中,九牧王9540万元竞得的2010-27号地块已重新收储为2021-15号地块,土地用途变更为商务金融用地(40年产权),今年1月10日,水务投资以1.31亿元竞得。

目前进入营销阶段的3个项目包括:中渌广场、蓝海国际、和富中心,目前部分项目信息已释放,待项目竣工验收之后,将正式进入市场。

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东海总部经济区,图片来源:abanger

3.三个入市项目介绍

①和富中心—176套住宅

据集团官网信息得知,项目开发商为坤银泰铭集团,总用地面积9298㎡,总建筑面积93808.88㎡,由两栋塔楼组成,采用围合式建筑设计,享一线海景景观,规划住宅、公寓、商业,居住区与商业区各自独立入户,其中一区产品六至三十一层为办公楼,二区产品六至二十三层为高端住宅公寓,地下三层为停车场,一至四层为商场,建筑高度129米。集合了11137.28平方米的商业休闲配套,32286.35㎡的办公,17735.36㎡高档住宅公寓,520余辆底下停车泊位的建筑综合群体。

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主推产品户型面积段为:建面约80-120㎡复式3-4房,双层海景;约46-288㎡ 临海美宅,可扩展双倍空间,具体的户型图暂未出炉。

②蓝海国际—170套住宅

项目开发商为泉州市海天东南投资有限公司,项目由1栋高层现代建筑风格的裙楼组成(总共29层、共计117.05m),总建筑面积74448.47㎡,主要由两大核心产品组成——SOHO及70年公寓住宅。

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其中,SOHO户型面积段在192-266㎡;70年公寓住宅,仅170套,面积段在47-130

户型图已出炉,具体可网上查看详情。

③中渌广场—125套住宅

中渌广场开发商为中渌集团,项目占地面积6893平方米,总建筑面积74720平方米,总投资5.5亿。项目地下3层,地上裙楼1至8层为商业,塔楼部分9至26层为办公,塔楼部分8至33层为住宅公寓,住宅大楼呈L字型设计,商办大楼回字型设计。

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项目包括商业区【中渌广场】、住宅区【中渌·府东壹号院】,商业区【中渌广场】规划6米挑高·带露台·约52~474㎡商·办产品,挑高6米带露台;住宅区【中渌·府东壹号院】规划125套约117-147㎡海景奢宅,户户观海。

户型图已出炉,具体可网上查看详情。

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