小程序&&公众号
泉州房产圈 泉州房产圈
资讯首页 预售许可 成交数据 新房资讯 泉州楼市 土地市场 楼市焦点 政策法规

刚刚!央行宣布降息!房贷利率下降5个基点!买房成本降了……

2022-01-20 15:40:59 来源:泉州房产圈 点击 评论

# 最新消息 #

央行最新LPR报价出炉!

1年期市场报价利率为3.70%

5年期贷款市场报价利率为4.60%

上个月,5年期为4.65%!

时隔21月后
5年期以上LPR再次迎来下调

这也意味着
部分买房人的房贷利率直接下降

买房成本将再减少

......

1.jpg

01

就在刚刚,央行准时公布2020年4月20日的贷款市场报价利率(LPR)。

2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.70%,5年期以上LPR为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

资料显示,2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.80%,5年期以上LPR为4.65%。

此次,1年期LPR下降10个基点,5年期以上的LPR下降5个基点,与每一个购房者密切相关。

2.jpg

2020年-2021年的LPR历史报价信息

因为你每个月的月供,又将减少了!

当然,降息不是为了刺激房地产,是为了稳定经济,稳定经济后,对于房地产来说肯定有积极的影响。

在房住不炒的原则下,降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,降低会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

02

此次信贷政策“突然发力”,与近期官方接连发声,有着密不可分的关联。

1月18日,国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会。会上表示货币政策要充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方;要靠前发力,前瞻操作,走在市场曲线的前面;

高层在会见国际货币基金组织总裁时提到:继续实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,围绕市场主体需求制定政策,适时降准。

银保监会再次发声:现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放地产开发贷款。

这也是未来很长一段时间里,信贷政策的大方向:适时降准,合理发放贷款。

其实本次LPR下行,早有征兆。

2021年7月和12月两次降准。

2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期下调5个基点至3.8%,5年期维持在4.65%不变。当时就分析认为利率再次进行下行的轨道,5年期也将会下调。

就在周一(1月17日),央行超量续做到期中期借贷便利(MLF),并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,1月17日开展7,000亿元MLF操作和1,000亿元公开市场逆回购操作。当日MLF操作利率2.85%,公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。

当时,就有业内人士分析,从LPR报价机制以及此前变动规律看,1月20日1年期LPR报价与MLF利率下调10个基点的幅度一致,利率为3.70%。

同时,为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性,5年期以上LPR利率下降5个基点至4.6%,比预期4.55%少了5个基点。

果不其然,今天如期而来。

03

目前泉州大部分的主流银行,均是执行LPR。其中,首套房加点30基点,二套房加点80基点。

若按最新报价执行,泉州首套房贷利率为4.90%;二套房贷利率为5.40%。

以贷款100万、按揭30年,等额本息计算。LPR降低之后,首套房贷利率较之前下调0.5%,利息总额较少约10956元,月供将少30元。

不止于此,放贷时间较之前有所缩短,这一点大家想必大家都已亲身体验到了。

事实上,银行房贷政策的松紧,短时间对新房、二手房的流动性有决定性作用。

然而,相比起每个月少还的那点月供,这次降息对房地产影响更大的,其实是预期。 现在的房地产市场正在经历着可能是有史以来最大的一次低谷期。

知名房企爆雷、多家房企债务违约、小房企破产、土拍遇冷、交房维权、降薪、裁员、拖欠工资、拖欠工程款、拖欠广告款……

房地产市场的低迷已经从一个经济问题,逐渐演变成了一个社会问题。 此外,日前中央经济工作会议重提“房地产仍然是我国的支柱产业”,就是一个比较明显的新信号。 虽然目前的市场还并未出现明确的反转迹象,但已经是暗流涌动了。

这次降息能不能够成为市场反转的导火索还不敢下定论,但至少今年楼市出现一个暖春的概率还是非常大的。

综合来源:厦门房地产联合网、中国人民银行、21世纪经济报道、新华社等

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘