强信号释放！泉州环湾迎来新变局，6888元/㎡起，新春特供仅1栋

2021年以来，泉州迎来历史性高点。

从年初两会政府工作报告宣布泉州2020年GDP总量突破万亿元大关，到年中“泉州：宋元中国的世界海洋商贸中心”项目列入《世界遗产名录》，再到年末获评“2021年度城市”（来源：《中国新闻周刊》），泉州宛如一匹厚积薄发的黑马，城市热度与能级全方位提升。

随着城市不断向上跃进，泉州正以昂扬的姿态奋力向前。在第十三次党代会开幕大会报告中，泉州提出未来五年要加快环泉州湾中心城区建设，建设常驻人口超500万人，建成区面积超500平方公里的城市中心，突出区划重构，聚湾强心，建设代表中国海洋文明的区域中心城市。

全新的城市发展能级定位，给了泉州不断拉开城市架构的底气。一场新的城市、楼市发展机遇，正蕴含在其中。

PART.1

过去几年，在泉州环湾城市发展大潮下，包括城东、东海、江南、桥南等泉州城市新区先后踏上了发展快车道，不同时期板块发展的兑现，也成就了站在时代风口的“先行者”。

眼下，在万亿泉州新格局、环湾战略新起点、城市裂变扩容的风口，谁将成为下一个“爆发点”？此时的「黄塘组团」势头正猛：

Part.①

/发展新契机，座次靠前

从空间维度来看，黄塘组团位于泉州北部，与城东、洛江、台商投资区三大潜力新区无缝串联，可近享主城资源外溢的发展红利及各区域醇熟配套辐射，区位优势显著，且自带高起点规划，逐渐崛起成人居新高地。

在最新公布的《泉州市国土空间总体规划（2021-2035）》草案中，黄塘组团被纳入泉州市域中心城市-泉州环湾城区三重环规划范围，板块发展迎来新契机。

泉州环湾城区规划范围图

可以预见，未来随着泉州城市环湾核心区域迎来裂变，板块聚合重组、价值重构，黄塘组团因其近主城的特殊区位、庞大的腹地、优越的自然景观，将获得城市下一阶段开发建设的先发优势，迎来更多城市发展红利。

Part.②

/大交通+大配套推进 板块价值不断进阶

近两年来，黄塘组团极力围绕民生配套大兴建设，交通、医疗、教育、生态等城市基本面不断完善、提升。

其中，作为黄塘组团的重磅利好配套，总投资超26亿的刺桐路北拓首期工程（东湖街到北峰快速通道）已通车，其余工程将纳入沈海联络线泉梅高速公路泉州段市区连接线。在最新发布的福建省“十四五”城乡基础设施建设重点项目名单中，“刺桐路北拓”工程再被重点提及，将持续推进与落实建设。

未来建成后，将构建起泉州中心市区-城东-洛江-黄塘-聚龙直通路网，近一步缩短黄塘组团至泉州中心城区的距离，近享主城繁华。同时，也将带动沿线区域产业、人流、车流的发展凝聚，助力区域腾飞。

示意图，仅供参考

与此同时，洛阳江大桥加宽、国道324改线工程（联十一线）等聚城畅通工程也在推进中，届时将进一步形成交通互联，带动片区路网的完善与升级。

此外，随着亮亮中学（已投用）、泉州医高专惠安校区、泉州华光学院健康养老产业学院及教学实训示范基地（在建中）、大运山国际健康产业园（规划中）等一系列重磅配套持续落地，黄塘组团正积蓄越来越多的新动能，板块未来承载力和宜居度将不断提升。

亮亮中学/泉州华光学院健康养老产业学院及教学实训示范基地规划设计效果过程图

如果说泉州环湾城区前沿新定位决定了黄塘组团的潜力走势，那么板块当前较为平实的整体房价，则为未来价值兑现，留下了丰富的想象空间。

当前，在泉州城区持续扩容建设下，楼市开发全面起势，各板块房价不断走高（城东最高限价22000元/㎡，中心市区最高限价20570元/㎡，东海最高限价17216元/㎡，台商区最高限价14500元/㎡（带装修）），热门板块供需严重不均，且摇号难中。

示意图，仅供参考

而黄塘组团，作为泉州环湾城区的重要组团，又有着临近城东主城的区位优势，目前区域内大多在售楼盘均价在8000-11000元/㎡左右，相对于城东新房2.2万元/㎡、二手3万+元/㎡，可以说是明显的价格洼地。同时，区域目前在售价格与最高限价还有较大的空间，且仍有大量空地可供开发，未来在城市更新红利加持下，将具备更加充足的提升空间。

时代赋予了黄塘组团厚积薄发的蓬勃动力，在城市巨变的轨道上，有远见的先行者早已提前布局。

作为出色的城市运营商，世茂深耕泉州十余载，在泉州城市进化中扮演着不可或缺的角色。不仅能够“预见”一个城市和区域的发展趋势，以拓荒者的恣态进入城市的某个区域，更通过整合优势资源，和大手笔、大投入开发城市景观和地标项目，加速区域的发展，并为消费者提供全新的生活方式。

从世茂泉州“山海湖城”系列的城市钜制来看，无论是在荒芜之地约2000亩造城，最终成就半部晋江史奇迹的世茂御龙湾，还是重仓石狮钞坑，以大型城市综合体助推板块腾飞发展、筑就海西名片的世茂摩天城，或是作为板块先行者深耕台商，助推月亮湾景区实现逆袭，成就滨海人居大城的世茂海上世界，亦或是拓荒紫帽片区，以约760亩品质山居样本惊艳泉州的世茂紫茂府……一个个经典项目的成功打造，无不在印证着世茂犀利而又精准的城市级眼光，以及其作为城市进化先行者对于板块发展的强劲推动力。

世茂泉州项目实景图

基于对泉州城市发展脉络的深刻洞察，2020年，世茂以先见者的眼光，顺应城市发展大势，于黄塘组团展开新一轮大城布局，打造又一规模大盘——泉州世茂城。

泉州世茂城雄踞黄塘组团核心位置，总占地约8000亩，规划打造“一街/一环/优质教育/双酒店/五大版图/七大公园”综合配套，涵盖了居住/文化/教育/酒店/旅游/生态/健康等八大全维生活场景。

入市至今一年时间，泉州世茂城的规划蓝图已逐步显现，15大配套美好兑现，千亩大城模样越来越清晰，实力上演“世茂速度”和“超强兑现力”，为片区发展注入澎湃动力，以一座城改变一座城。

凭借板块持续释放的发展潜力，及千亩大盘配套先行的超强兑现力，泉州世茂城自入市以来，便频频霸屏泉州楼市热搜，2021全年6开6罄劲销15亿（数据来源案场），荣登泉州双月低密住宅三冠王称号（数据来源立丹行数据研究中心），全年超10万+客户来访，收获一城热度和人气红盘的标签，成为越来越多人在泉州安家置业的首选。

据悉，当前泉州世茂城一期已全数售罄，二期状元坊甲第/藏龙组团劲销超5亿，即将收官封藏。

时值新春之际，泉州世茂城2022大城新品——登科组团重磅推出，再度成为市场关注的焦点。

作为世茂城二期|状元坊两大高层组团之一，登科紧邻甲第组团，与起家大厝为邻，景观视野绝佳，共享低密社区；同时组团园林内规划布局流波多功能活动场地，设置0-12岁儿童活动区、多功能健身场地、邻里花园空间等全龄设施，满足全龄段人的不同需求，营造休闲舒适、健康自然的活力小区。

设计规划过程效果图

户型方面，项目推出建面约89-214㎡登科3-5房，囊括了南北通透，多开间朝南，带大通厅大阳台，明厅+明卧+明卫等多重价值，以更高利用率、更大开间、更全功能、更优体验等，满足不同家庭的置业需求。

配套方面，项目周边多学府林立，内揽12年一站式教育配套（地块内规划2所公立幼儿园，预留小/初/高教育规划用地），外拥6大优质学府（惠安第九实验小学(已签约)、华中师大亮亮中学、聚龙外国语学校、华侨大学、泉州医高专、华光健康产业学院(在建)等），荟萃一城人文底蕴；还可共享千亩大城一站式繁华配套，在家门口实现全生命周期的需求与服务，产品价值优势凸显。

有远见者即登科，当前泉州世茂城|状元坊登科组团即将开盘，新品价格6888元/㎡起，仅此1栋，可以说是购房者入主泉州环湾城区价值红盘的极佳机会。

※免责声明

本项目推广名为：泉州世茂城，地名办核准名为：世茂花田星海小区（惠住建）预售【2021】第19号/世茂花田南乡小区（惠住建）预售【2021】第20号；开发公司为：惠安世茂智行房地产有限公司。本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本宣传资料发布时间为2022年01月20日，有效期至2022年01月31日，敬请留意最新资料