利好频出！泉州房价格局刷新！千亩大城购房机会曝光，新品6888元/㎡起！

「聚焦市场」

最近的全国楼市，暖风阵阵，阳春回暖之势迅猛。

先是3月上旬的全国两会，为2022年房地产行业定下了基调，给出了三个重点：

接着是3月16日，国家金融委专题会议重磅定调房地产：积极出台对市场有利政策，刺激经济健康平稳发展。

六部委轮番表态：房产税暂缓、积极化解房企风险、调控走向松绑……各种利好接踵而至。

一石激起千层浪。

全国各地吃了定心丸，加码解绑楼市，新一轮房地产周期悄然而至，回暖已成定局。

△报道来源：财联社电报

紧跟省会福州之后，福建也有城市加入了楼市“松绑”的行列：

先是南平市。4月6日，南平市延平区发布楼市新政，包括：

①公积金贷款最高限额提高5万元（即单人40万，双方55万）；

②购买新建商品住房，给予每平100元购房补贴，最高补贴金额不超过1.5万元；

③购买延平区新建非住宅商品房，给予每平50元的购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万元。车位按个给予每个车位1000元的购置补贴。

接着是龙岩市长汀县。近日，长汀县住房和城乡建设局等七部门发布新政，其中包括购房优惠奖励、户籍落户、新生入学、团购优惠、调整商品房预售条件等多项措施。实施期间为2022年4月1日至2023年3月31日。

购房优惠奖励方面提到，对个人在长汀县区域内购买首套新建商品住房或首次改善性新建商品住房的，建筑面积在144平方米以下的，按购房者对地方财政贡献的100%奖励给购房者;建筑面积在144平方米以上(含144平方米)的，按购房者对地方财政贡献的50%奖励给购房者。对单位和个人在长汀县区域内购买新建商业店面、商场、办公用房、车库(车位)等商业用房的，按购房者对地方财政贡献的100%奖励给购房者。

总结来看：

以上列举的代表城市，救市动作都已经摆在明面上，而这无疑也给其他城市做了“示范”。可以大胆预测，4月份或将会有更多城市出台楼市放松政策。

毫无疑问，新一轮的楼市松动已经开始了，尤其是开始放松限购和限售，从供需两端松绑，活跃市场，加强楼市流动性。可以这么说，房地产市场，即将进入“鼓励买房”新周期。

同时，自上而下的政策暖风，给房地产市场释放了强烈信号：2022年的楼市大局稳定，回暖趋势明显。所有政策，所有表态，都显示房地产的拐点终于显现，对购房者、对开发商、对市场，都会带来很大的影响。

毋庸置疑，最好的买房时机，已经到来。

02/ 

『 泉州房价格局刷新 』

 主城万元以下新房愈发稀缺 

具体到泉州来看，进入2022年，泉州楼市也进入一个全新的阶段，主城各个板块的价值正在被重新定义，房价格局与供求关系也悄然生变。

先看看目前泉州主城各个板块的最高限价及新房供应情况。

△示意图，仅供参考

整体来看：

近一年来想要上车主城的购房者，似乎一直处在“困难模式”中。

①从新房价格上看，除了洛江 ，主城其他板块限价已全面突破14000元/㎡，而且板块成熟度越高、配套越齐全，限价也越高。主城单价万元以下的项目，更是早已无处寻觅。

②从购房门槛上看，一方面主城一手新房限价不断攀高，加上大部分项目户型产品越做越大，直接导致总价高企，购房门槛大大提升，而且还面临“摇”不可及的困境；另一方面，主城区普遍存在的一二手房价格倒挂的局面（城东片区二手房挂牌价2.6-3.2万元/㎡，东海二手房挂牌价2.4-3.3万元/㎡，市中心二手房挂牌价约2.6-3.6万元/㎡，数据来源：安居客），刚需购房者想要在主城寻找上车机会，未来只会越来越难。

③从供应情况上看，主城几个板块的存量新房几乎是“见底”的状态，加上土地出让数量与体量双双减少，新房供应明显后劲不足。整个2022年，泉州主城新房依然会继续保持库存紧张的状态。可以预判，如果未来泉州也加入松绑大军，释放出更多的购房力，那么，泉州主城楼市“供不应求”的局面将会愈演愈烈。

03/ 

『 环湾时代 』

 锚定核心区大城东板块 

主城买房困难模式不断升级下，不少人将眼光放到了远一点的新城板块。那么，买哪儿？有3个标准可以参考：

放眼泉州，时下大热的“大城东”板块，是为数不多、兼具这3大标准的理想区域。

随着泉州“一湾两翼三带”总体空间布局的深入发展，泉州环湾发展已是大势所趋，并迎来实质意义上的价值兑现。而占据泉州环湾核心的大城东板块，自然成为自带吸金体质的高光区域。

从地理格局来看，大城东板块地处泉州北部，与城东、洛江、台商投资区三大潜力新区无缝串联，又连接着惠安县城中心，可近享城东资源外溢的发展红利及各区域醇熟配套资源辐射，区位优势显著。

△板块示意图，仅供参考

在环湾规划及高起点规划、大投入加持下，近几年来，大城东板块在交通、医疗、教育、生态等配套方面不断完善、提升。大城东正迎来实质意义上的价值兑现年，板块腾飞势不可挡。

立体交通 >> 刺桐路北拓工程（建设中）、泉梅高速公路泉州段市区连接线工程（规划中）、洛阳江大桥扩宽（规划中）、国道324改线工程（建设中）等重要交通项目正在持续在推进中；此外板块内还有福厦铁路惠安站、沈海高速/泉州环城高速，多维立体交通加持，大大缩短大城东板块至泉州各大板块的距离，实现快速畅达泉州市区，近享主城繁华。

△洛阳江大桥扩宽效果图

自然生态 >> 百亩花田景区、溪滨休闲公园、溪头湖公园、龙山公园等多个生态公园坐落其中，未来还规划有约6000亩的森林康养小镇，宜居康养圣地集聚效应凸显。

繁华商圈 >> 凭借便捷的交通可以快速抵达中骏世界城、城东万达广场、大润发等市区繁华生活圈。

优质医疗配套 >> 泉州第一医院城东分院、颐和医院（在建）、县医院分院（在建）。

学府环绕 >> 惠西实验小学（在建）、亮亮中学、聚龙外国语学校、泉州华光职业学院、泉州医学高等专科学校惠安校区等优质学府环伺。

新房限价不断刷新，购房门槛逐级上升，环湾区万元左右单价已是难寻。大城东板块均价万元左右的优势，着实是一个“价格洼地”，俨然是泉州环湾区高性价比区域。万元左右的价格+强劲板块实力，大城东板块的价值前景超乎想象。

综上可见，前景可期的大城东刺桐北板块，或将成为泉州环湾发展的下一个价值增长极，给予后市无尽的想象空间。

04/ 

『 6888元/㎡起 入主大城东』

 泉州世茂城89-214㎡产品在售 

进入一个新板块，选择区域内的“封面级”项目，自然是最优的做法。

放眼大城东，封面级人居代表作，自然非 泉州世茂城 莫属。

泉州世茂城择址大城东刺桐北板块，斥资约百亿打造约8000亩外拓先行区，形成“一湾双擎”城市格局，规划打造“一街/一环/优质教育/双酒店/五大版图/七大公园”综合配套，涵盖居住、文化、教育、商业、酒店、旅游、生态、健康等八大全维生活场景，为泉州再造一座千亩新城。 

△规划示意图

入市至今一年多时间，泉州世茂城的规划蓝图已逐步显现，包括花海公园、茂物社、丰茂之野、签约惠西实验小学等15大配套美好兑现，为板块发展注入澎湃动力，以一座城改变一座城。

△泉州世茂城配套实景图

时下，泉州世茂城登科组团正火热销售中。作为世茂城二期|状元坊两大高层组团之一，登科组团园林内规划布局流波多功能活动场地，设置0-12岁儿童活动区、多功能健身场地、邻里花园空间等全龄设施，满足全龄段人的不同需求，营造休闲舒适、健康自然的活力小区。

登科组团目前推出建面约89-214㎡的3-5房产品，可满足不同家庭、不同阶层人士的置业需求。

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