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毛坯限价10500元/㎡!泉州又一幅商住地块6月将拍!位于......

2022-05-26 17:46:18 来源:石狮自然资源局 点击 评论

# 土拍预告 #

6月17日

泉州又有一幅商住地块将拍

采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让

地块位于石狮宝盖镇

 2021S-40号地块 

土地面积9611㎡

毛坯限价10500元/㎡

......

2021S-40号地块

土地位置:位于宝盖镇龙穴村、八七路南侧

1.png

土地面积:9611㎡

土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地(店铺、商场)

主要规划经济技术指标:1.1<容积率<3.9,建筑密度≤28%,绿地率≥10%

起叫价:6710万元

毛坯限价:10500元/㎡

2.png

<<相关要求>>

2021S-40号宗地采取“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格10500元/平方米。宗地拍卖设有底价(保留价)。宗地拍卖起始价6710万元,设定拍卖价上限价格为9410万元(溢价率40.23%);当拍卖价达上限价格时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建,即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积,每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人。

2021S-40号宗地按约定条件由湖滨街道办事处回购部分房产,回购计容住宅建筑面积18360平方米(其中住宅17646.77平方米,商服店铺713.23平方米),回购价为每平方米3500元,合计房屋回购金额6426万元。 

宗地内已建的地下空间工程连同土地一并出让。已建地下空间工程项目前期基建费用(含缴纳规费)及已建设的地下空间工程费用总计8801.8742万元作为不可竞争部分纳入拍卖起始价。 

本次出让地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%。

<<< 拍卖文件如下 >>>

石狮市自然资源局关于国有建设用地使用权拍卖出让公告

经石狮市人民政府批准,石狮市自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让地块的基本情况和相关要求

2021S-40号宗地采取“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅最高销售均价为毛坯房价格10500元/平方米。宗地拍卖设有底价(保留价),按照价高者得原则确定竞得人,最高拍卖价低于底价不成交。宗地拍卖起始价6710万元,设定拍卖价上限价格为9410万元(溢价率40.23%);当拍卖价达上限价格时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建,即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积,每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人,成交土地出让金为上限价格9410万元。以竞配建方式竞得宗地后,竞报无偿移交给政府的部分应在开发商完成项目首次登记后无偿移交给政府指定的接收单位,竞得人应以套为单元移交,实际无偿移交的建筑面积应尽量接近且等于或多于竞报面积,多于竞报面积的部分也应无偿移交;无偿移交的住宅建筑具体位置由政府指定的接收单位在回购房位置以外自行选定。竞得人在移交竞配建住宅时,应按6670元/平方米为基数开具增值税发票,并移交政府指定的接收单位。

2021S-40号宗地按约定条件由湖滨街道办事处回购部分房产,回购计容住宅建筑面积18360平方米(其中住宅17646.77平方米,商服店铺713.23平方米),回购价为每平方米3500元,合计房屋回购金额6426万元,回购款拨付方式及回购房建设要求、分布位置及工程建设履约保证金等内容按《石狮市2021S-40号地块回购房买卖协议》执行,回购安置房的位置由湖滨街道办事处确定。

宗地内已建的地下空间工程连同土地一并出让。已建地下空间工程项目前期基建费用(含缴纳规费)及已建设的地下空间工程费用总计8801.8742万元作为不可竞争部分纳入拍卖起始价。

本次出让地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%,其它具体要求详见本次拍卖出让文件。

二、中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织,除欠缴土地出让金、在本市存在未处理或未动工的闲置土地、以及法律法规另有规定外,符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的,均可依照规定申请参加竞买,只准单独申请。

申请人提交竞买申请书时,应同时提交资信证明和承诺书,承诺购地资金来源于自有资金而非融资资金,若经金融监管机构认定竞买保证金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的,视为违反竞买规定,出让人有权取消竞买资格;竞买成交后,若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的,视为违反竞买规定,出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让地块设有保留价,按价高者得原则确定竞得人,最高价低于保留价不成交。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求,详见拍卖出让文件。申请人可于2022年5月25日至2022年6月15日到石狮市土地收购储备发展中心获取拍卖出让文件。

五、申请人可于2022年5月25日至2022年6月15日,到石狮市土地收购储备发展中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年6月15日11:00时 (须到账),报名截止时间为2022年6月15日17: 00时。

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2022年6月17日11时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2022年6月17日16:00时在石狮市新行政服务中心大楼五楼大会议室举办(濠江路仑后段锦峰花苑旁)。

七、其他需公告的事项

(一) 该宗地拍卖成交价款即该幅地块的总地价,不包括契税、印花税、耕地占用税、城市基础设施配套费及小区水电工程、排污等建设应缴纳的费用(以上各项费用及税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳,其中耕地占用税和契税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门申报缴交);也不包括已建地下空间工程项目前期基建费用(含缴纳规费)及工程费用8801.8742万元(含政府没收建筑物价值38.2589万元),竞得人应在竞得土地之日起15天内缴纳政府没收建筑物价款38.2589万元,同步支付其余8763.6153万元至该地下空间工程原建设方湖滨街道办事处长福社区居民委员会指定账户。未在约定时间内支付上述费用的,取消竞得人资格并没收其土地竞买保证金。

(二)工程建设和投资

1. 宗地项目前期基建资料(包括项目方案会审资料、工程规划许可证、施工许可证、施工图纸及完整的现场施工内业资料等)由原建设方石狮市湖滨街道办事处长福社区居民委员会负责无偿提供,并协助竞得人办理已建地下空间工程验收及项目变更所需手续,相关规费由竞得人承担;原建设方实际尚未办理的基建手续由竞得人负责办理。

2. 竞得人应承担项目全部开发建设费用。包括但不限于土地平整、土石方工程等前期费用,房屋基础工程、边坡围护工程、降水工程、房屋主体工程、室内水电安装、燃气管道安装开户、通讯、小区智能化管理、系统等房屋建筑安装工程费用,本项目用地红线范围内的配套基础设施建设费用和公共设施配套费用、管理费用,办理各项手续需缴纳的各种规费、税费等。

(三)竞得人自竞得之日起30日内应缴交宗地拍卖成交价总额50%的地价款(竞买保证金转为定金并抵作地价款),余款自竞得之日起60日内全部付清。竞得人未按约定时间支付成交价款的,自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。超过60日仍未全部缴交的,出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》,取消竞得人资格并追究其法律责任。

(四)建设期限:该宗地按现状交地,项目土地出让后,1年内须开工建设,3年内竣工并交付移交给相关市直部门的配套设施,违约的按合同约定收取违约金,构成闲置的,按《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)规定处理。

(五)本宗地连同已批准的建设工程规划许可证和施工许可证出让,设计方案允许依规适当优化,技术指标应符合我局出具的规划指标(狮自然资规〔2021〕71号)要求,但建筑单体位置、外轮廓、外立面风格不得调整。

(六)本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其它具体事项详见拍卖出让文件,拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。石狮市自然资源局对本《公告》有解释权。

八、联系方式

石狮市自然资源局

联系电话:0595-88712212

传    真:0595-88712212

联 系 人:蔡先生   陈小姐

联系地址:石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心。

石狮市自然资源局

2022年5月23日

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