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疯狂!“一房难求”再次上演!泉州主城还有何买入机会!

2022-11-15 17:23:27 来源:融创宸東壹号 点击 评论
融创宸東壹号

融创宸東壹号 22000元/㎡

   址:城东·大坪山下

销 售 电 话 :400-0989-100 转 8213

  商:泉州市融衡星翰房地产开发有限公司

楼市风云变幻,买房逻辑迎来重大转折。

对购房者来说,如何才能在这一浪潮中实现资产进阶,精准找到爆发点?

一看资产附属价值,即板块+地段;

二看项目本身价值,即产品力使用价值。

今日(11月15日),东海云玺台结束选房,超3000组抢购223套房源,泉州中心城区一房难求再次上演。

所以,这一轮能继续领跑的,依然是占据主城核心板块、具备稀缺优势的优质资产。

VOL.1

眼下如何在泉州买好一套房?

坚定“城心+稀缺资产”的价值逻辑

首先,为什么建议,能进主城核心一定要进。

► 主城核心,是对城市资源的高效占有。

所谓“主城核心”,大都地处城市中心,且自带政府高起点规划,所以这里也是各种配套最完善的地方,具备较高居住属性和成长性。

回看泉州城市发展,无论热点新区如何轮换,最大的聚焦点始终都是停留在主城核心区,典型如东海城东片区。

区域内具备高复合城市功能,既有涵盖政务、商业综合体、高端居住区、名校、医疗、公园、文娱等丰富配套,甚至还有总部经济区、金融服务区与产业园,比任何一个新区都更适合居住,也更具竞争力。

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而核心板块内的房产也会因高效占有更多城市资源,而被赋予到更高的价值,其成长速度及抗跌性亦远超其他新区。所以,无论市场如何变化,优先的选择都是要聚焦在具备长期价值空间预期的主城核心。

其次,要如何甄别和锁定核心板块的优质资产。

► 优质资产,是能在长期市场中占据领先地位的优秀标的,且具备稀缺性。

观察泉州各区跌宕起伏的楼市,你会发现涨得猛的、价值坚挺的、能真正穿越楼市周期的,往往都是那些原本就一直很耀眼的头部板块的标杆项目,尤以主城低密墅居产品表现最为明显。

一来,稀缺属性不断增强。

一纸“限墅令”下达后,直接让低密地块从源头上出现断供现象,加上主城土地供应渐趋饱和,核心板块可售新房数量本就不多,限价之下的主力多为高容积率产品,低密别墅更是近乎绝版,一手供应明显不足,二手市场流通量少,物以稀为贵,价值理所当然保持高位。

二来,改善需求不断释放。

在三孩政策及疫情影响下,市场改善需求进一步释放,也带来高品质居住需求的爆发。可以预见,未来这类稀缺低密墅居产品,将会越来越受市场热捧,升值潜力不言而喻。

譬如:在泉州,中骏雍景台、宝珊花园等主城低密项目价格坚挺,二手流通少,个别通过法拍途径进入市场的房源,大都以超出市场价的高热度及高溢价迅速拍出。很多时候你根本想象不到,泉州的购买力到底有多牛,只是一直缺乏真正的优质资产。

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○来源:阿里法拍、京东拍卖

越稀缺,越是抢手。显然,在当前市场周期下,“抢占核心资产”的价值逻辑依旧不变。而只有真正具备价值要素的产品,才能够驱动购房者买入。

VOL.2

城东核心难得上车机会来了

稀缺!主城惟此在售低密叠院

当然,如今想在泉州主城区寻得一席合适的“墅居产品”,也不是一件易事。尤其是靠近城央的,能够做到离尘不离城的优质资产,更好比孤本般存在。

所以,当得知地处城东核心的融创宸東壹号还有低密组团「云熙城院」在售时,以高层价格便可入手低密叠院,对于想进入主城核心区的购房者,特别是改善群体而言,小编认为是当下难得的一个上车机会。

单拎出“城东、低密叠院”这两个关键词,便足以令人眼前一亮,当你深入细品全盘,便会发现项目更具高价值所在。

壹:稀缺性 | 主城少有在售叠院

着眼当下泉州,由于地块的限制和价值的稀缺,核心区新房供应本就日渐紧张,且产品线多以高层为主,兼具各方面均好要素的优质低密资产,基本处于空白或半空白状态。

而云熙城院是融创宸東壹号当前主推热售的叠院产品,也是当下主城核心区仅有在售低密叠院产品,仅15栋,稀缺价值无形彰显。

一方面,人们对生活改善的追求从未停止,另一方面泉州主城叠院市场整体呈现着库存少、新盘少的状态,可供选择的项目本就不多,云熙城院的入市,无疑给高端改善客群提供了一个难得的入手机会,未来成长空间更具想象。

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○项目示范区实景图

贰:性价比 | 高层价格买限价叠院

项目的高性价比也十分令人心动,要知道,一般市面上的低密产品售价基本是高层的1.2-1.5倍左右。而受泉州主城整体限价影响,目前城东新房价格普遍在20000-22888元/㎡,融创宸東壹号叠院价格与同板块高层限价几乎持平,总价可控,特别是基于产品优势之上,性价比优势明显。

可以说,在准入门槛对等的情况下,融创的叠院比之其他高层更具高拓展性和空间利用率,又能带来更低密墅居生活,轻松完成一步到位的终极改善,体验更优的居住舒适感和附加值。既然可以在市区拥有一方叠院,又何必住高层呢?

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○示意图

叁:产品力 | 全方位提升居住舒适度

除了更高性价比优势外,项目在产品塑造方面也有着亮眼表现。

→|从产品布局来看:

项目总建筑面积约17.65万方,除了已售罄的产品外,还有云熙城院组团在售,打造为15栋叠院,容积率约2.0,低于市面平均值,低密优势尽显。试想一下,同样的空间更少人居住,便可拥揽更为从容、安心的生活空间,居住舒适度大幅提升。

而作为纯粹叠院产品,购买人群圈层也相对纯粹,这样的社区,将来容易形成价值观比较统一的邻里关系。从居住体验来说,生活氛围也将更为融洽。

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○项目鸟瞰效果图

→|从户型设计来看:

该组团的户型皆是建筑面积约143㎡的叠院产品,于低密基础上,保证产品的纯粹属性,还以极致的空间营造理念,构建了主城难觅的居住体验。

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产品亮点突出,一院一叠,配置一梯两户双开门,拥有独立门厅,归家体验感更佳;作为叠院户型可改性更大,上下双层动静分离,强化私密性;户户拥享约7.1m大面宽横厅,极具尺度感;建筑面积约17㎡挑高空间,大幅拓展更具层次,彰显主家气派;大面落地窗设置,瞰景更佳,将自然景观完美融入室内环境,带来通透的立体空间感,采光性十足。

此外,无论是上叠、中叠还是下叠产品,均呈现出大尺度空间感,舒适性和品质感直击人心。

上 叠   拥有最大建筑面积约19㎡的星空露台,于自在天地,尽揽阳光星河、清风和城市繁华。

中 叠   配备建筑面积约16㎡L型揽景露台,优化室内采光,也可延升出更多生活场景。

下 叠  带建筑面积约96㎡地下空间,可设计多功能场所,带来更多舒居生活的可能性。

不管是从户型设计、空间规划、实用性、舒适性等角度出发,云熙城院建筑面积约143㎡户型,在同尺度产品中,都属于上乘之作。一系列人性化考量,无一映衬着未来生活的品质美好。

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○融创宸東壹号叠院效果图

→|从社区营造来看:

融创宸東壹号独具匠心,带来全新中式产品,融入闽地特有元素,为泉州原创一座“宜和八闽”。

值得一提的是,待项目交付后,目前已呈现的千万级售楼部也将作为小区的入户大门保留下来,尊崇感与仪式感立显。

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○项目营销中心实景图

而为了能让业主的居住体验感更佳,在园林景观与社区营造上亦做了不少加法,保持低密属性的同时,极大程度的丰富了生活层次。

· 园林景观方面:项目精筑写意山水,凝萃生态园林,以“景观十二境”,营造低密社区中舒适宜人的人文生态园林,移步换景间悦揽雅致意境,畅享肆意生活。

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○项目示范区实景图

· 社区生活方面:合理利用架空层设置归心空间,打造果壳PARK、乐活LOHAS、足迹SPACE、书享ZONE,提供适宜的社交共享场所,并配备归心运营官与业主共同运营,带来精细化高端生活体验。

从居住体验角度出发,融创重视业主社群体系的搭建,让不同年龄段居者,感受“有家、有生活、有知己”的美好日常,以归心社群营造出更为健康、丰富、有趣的社区生活氛围。

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○示意图

肆:地段价值 | 城东核心红利

从区位来看,项目占据城东核心地段,是近几年泉州主城区兑现度最高的一个宜居新城。
优渥的地理位置,也决定了项目周边有着充沛的配套资源拱卫加持,无论是未来预期价值还是生活环境,都能令人放心。

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○区位图

值得一提的是,项目坐落于大坪山下,桃花山公园旁,拥双重稀缺自然景观资源环伺,左右视野开阔,俯仰之间皆为绿意,也能进一步营造“出则繁华、入则静谧”的舒适生活。
另一方面,城东板块作为重点发展新区,除了不断被赋予高端齐全配套及高品质居住价值外,还将带来更深一层的意义,即是身份、地位的象征。因此,项目也更容易吸引对生活品质有追求,有能力占有优质资产的高端圈层汇聚,缔造出更高品质人居价值。

写在最后

市场起起伏伏,但总有区域和项目能无视楼市周期,东海如此,城东亦是如此。所以,只有真正具备价值要素的主城核心优质资产,才能始终保持热度,成为特殊存在。

对于购房者来说,不管你是看重地段、配套还是看重产品力、兑现力,融创宸東壹号·云熙城院无疑都是当下泉州市场里,一个性价比较高的优质选项。

复盘项目价值:城东核芯、容积率2.0、建筑面积约143㎡高拓展户型、主城惟此在售叠院、高性价比、离尘不离城……提炼出来的每个关键词都十分诱人,大可满足大家对主城核心资产的完美想象,值得重点关注。


融创宸東壹号·云熙城院 

泉州城东芯 

惟此在售低密叠院

建筑面积约143㎡

高层价格享“墅居生活”

上车主城的难得机会来了

咨询电话:400-0989-100 转 8213


【温馨提示】
1、本文为推广文,不代表本公众号立场,投资建议仅供参考。2、本资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化,仅供参考,不代表着开发商对此做出承诺。3、本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联络删除。4、资料制作时间2022年11月,敬请留意最新资料。

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