# 土拍预告 #
泉州安溪县1幅商住地块将出让
出让时间：2022年12月14日
安溪县2022-16号地块
位于德苑片区04-F-02b地块
土地面积约6929.04㎡
采用“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让
毛坯限价9977元/㎡
……
安溪县2022-16号地块
地块编号：2022-16
地块名称：德苑片区04-F-02b地块
土地面积：6929.04㎡
用地性质：商住用地
出让年限：住宅70年、商业40年
规划指标要求：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%
起拍价：4700万元
价格：商品住宅（毛坯房）最高销售均价为9977元/㎡
相关事项>>
1、本次出让采用“限房价、限地价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到7000万元时（溢价率48.94%，折合楼面单价4041元/平方米），不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，政府参照安置房回购方式按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，当配建面积达到极值时（即竞报建面积达到该项目可建住宅面积最大值），若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人，移交部门由县政府指定，税费由竞得人负责，回购房位置采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应不少于且尽量接近竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。
2、该地块建筑高度控制60m以下，其中住宅建筑层数控制10-18层，具体以批准的规划设计方案为准。该地块装配式建筑面积比例应达到30%以上。应按规范配套设置物业管理用房、社区卫生室（建筑面积30㎡以上）、社区用房和文体活动室（建筑面积300㎡以上，包括一楼沿街对外店面1间作为居委会门厅及二楼服务用房）、垃圾收集站（建筑面积30㎡以上）、公厕（建筑面积60㎡以上）和公共停车场等公共服务设施；按照每百户不少于30㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于400㎡；应按《关于全面建设“党建＋邻里中心提升基层治理水平的实施意见”》（泉委办［2022]7号）要求配建邻里中心，每百户建筑面积不得少于30㎡；社区卫生室、社区用房和文体活动室、养老服务用房和邻里中心等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给城厢镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归城厢镇人民政府所有，费税由竞得人负责；物业管理用房建筑面积不计入容积率，其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途；应按垃圾分类投放点“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施。
公益性配套服务用房应与所服务的住宅小区项目同步规划、同步报建、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用；竞得人应按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）的要求进行开发建设。
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