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楼市回暖势头强劲!泉州最新购房机会出现了……

2023-02-23 17:25:37 来源:晋江兆瑞建设 点击 评论
菁华右文府

菁华右文府 11800元/㎡

   址:紫帽镇兴紫大道晋江学校(清华附中)正对面

销 售 电 话 :0595-24666688

  商:福建省晋江新佳园控股有限公司

2023年楼市回暖,比预想中来得更快也更猛。

近阶段,「楼市回暖」冲上热搜词条,相关信息铺天盖地。尤其节后这两周,地产圈人士都在晒成交、晒喜报、晒人气……小阳春说来就来,市场行情从“回暖”走向“狂飙”。

一、多地楼市迎回暖浪潮!

成交量“狂飙”,亮起市场活跃信号

要知道,今年“楼市回暖”的宣传主力不单是以往的地产媒体,还多了央视财经、地方卫视集中跟进,从点到面系统报道:北京热!上海热!广州热!苏州热……各地楼市回暖大戏正在上演。而这也是时隔8年来,官媒罕见唱多楼市为小阳春站台,亦被视为一个积极信号。

显然,随着政策利好不断释放,加上购房需求的持续回升,楼市回暖已是不可逆的大趋势。最直观体现在市场端,进入二月全国多地出现成交小高峰,各大地产机构、监测平台也纷纷亮出数据力证楼市回暖。

► 全国性市场大回血:据诸葛找房数据研究中心监测,2023年节后首周(1.30-2.5)重点15城新建商品住宅成交量为14998套,环比上涨402.61%,一二线城市表现突出率先复苏:①深圳涨幅领跑,周成交471套,环比上涨1285.29%;②其次北京周成交760套,环比上涨783.72%;③佛山、南京、成都紧随其后,环比涨幅均超600%。接下来随着房企推盘节奏进一步加快,成交量有望继续攀升。

► 福厦泉成交量暴涨:回看福建几个典型城市,节后归来住宅成交量同样迎来一波暴涨,首周(1.30-2.5)厦门环比上涨686%;福州环比上涨464.5%;泉州市区环比上涨395%;晋江更是环比暴涨911%。次周(2.6-2.12)泉州市区成交环比仍上涨10%,持续向上。(数据来源:立丹行地产研究中心、厦门世联行、聚贤庄)

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市场情绪升温还体现在各大售楼部的人气上,回看泉州新房市场一线实况,售楼部看房人群明显增多,到访量、咨询量直线上升。落到个盘来看,2月以来菁华·右文府单盘就已成交近5000万元!(数据来源案场)火爆的现场人气,可观的销售业绩,将楼市热度展露无遗。当然,相比于销售额的提升,更重要的一点是购房者的心态发生了变化。

这波行情,来得有点急,也有点猛。分析原因,一是因为需求长期累积,经此一“疫”后,购房需求全在年后释放出来;二是归结于密集的需求端利好政策,首套房贷利率低至3.7%、3.8%,实在是多年来罕见的优惠。

简而言之:信号枪已经打响,新一轮“上升周期”高调开启。当下,便是最好的上车时机,有真正购房需求的,可以起跑了。

二、城市级红利聚焦!

紫帽板块价值加速裂变

市场全面向好趋势下,该如何买房?只需记住一个准则:买房跟着城市规划走,要坚信「板块」和「地段」是决定房子价值的最底层逻辑。

在中心城区房价攀升的大背景下,越来越多购房群体外溢到周边区域,因此,如何选择性价比高、未来发展潜力大的优质板块,也成了当下刚需不得不进行的功课,新一轮“价值淘金”开启。

纵观泉州城市发展,在“环湾向湾同城”发展战略全面推进下,主城骨架沿着“东进、南下、西拓”有序拉开,多次上演板块价值轮动。而在外拓之下总有些新城成为崛起的典型,甚至爆发出扶摇直上的态势,正如现下的紫帽板块。

①新契机!紫帽融入强主城发展大局

根据最新公开的政府工作报告显示,2023年晋江城市发展将大力实施“强主城优辅城”策略,按照“百平方公里集聚百万人口”规模标准建设,以紫帽板块、池峰路南延片区、科创新区、高铁新区、梅岭中片区、晋东新区等重点片区为载体,推动连片发展,进一步增强城市向心力,打造名副其实的II型大城市。

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新的战略部署下,紫帽板块作为融入主城发展的重点片区之一,拥政府高起点规划背书,势必将迎来更多红利倾斜,有望成为一个新的发展契机。
在1月政府工作会议中紫帽镇也明确表示,2023年将坚持生态优先,以“生态小镇、度假胜地、教育高地、宜居宜业”为目标,全力打造成集文化旅游、教育研学、商业商贸、运动康养四大产业为一体的泉州南大门及晋江“后花园”。

在实质举措上,除了做大做优产业升级,积极引入高端餐饮/商业综合体/医疗等多元业态激活板块人气外,还要高效推进城镇配套提档升级,持续拓宽生态绿核,聚力打造生态宜居的小城镇。(来源:紫帽镇2022年工作报告)

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紫帽板块实景|来源晋江电视台

如今,放眼整个紫帽板块的城市化建设,已然呈现出蓬勃之势,开启高质发展升级之路。2023年紫帽镇共策划重点项目23个,年度投资44.02亿元。

爱琴海购物公园·奥特莱斯签约进驻!

此前热议许久的商业综合体终于落定!在刚刚举行的晋江2023年一季度重大项目签约活动上,爱琴海购物公园·奥特莱斯成功签约进驻紫帽板块,总投资30亿元,拟建设集爱琴海购物公园、奥特莱斯、高端住宅为一体的城市综合体。

该项目的到来对于区域而言无疑是一大利好,建成后将对聚集人气、完善商业生活配套等起到重要作用。

签约活动|来源晋江电视台

适时启动清华附中(晋江学校)三期建设

当下紫帽板块把教育强镇作为发展重要驱动力,自清华附中(晋江学校)小学-初中-高中全线招生后,12年优质公办校的特质直接补齐教育短板。2023年该校将适时启动三期建设,即青少年足球训练基地,包括比赛和训练足球场、训练中心等设施。同时,紫帽板块也将持续完善清华附中(晋江学校)周边高能级配套汇聚。

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学校实景图

又一品质人居新盘开工!

2023年一季度紫帽镇集中开工项目1个,总投资5.1亿元,即菁华·弘文府项目正式开工,毛坯限价13262元/㎡,它的到来将进一步增强紫帽片区发展潜力和影响力。

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菁华·弘文府效果图

晋江市中医院紫帽院区将完成搬迁

目前,晋江市中医院紫帽院区(三甲综合性中医院)一期已竣工,2023年将完成搬迁。同时,紫帽板块还将积极引进特色专科医疗团队、高端康养项目入驻,推动全市中医康养中心、制剂中心落地,实现医疗卫生服务、医疗产业提档升级。

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项目实景图

918亩紫湖郊野公园取得实质进展

紫湖郊野公园总建设面积约918亩,总投资约4500万元,主要建设内容包括生态湿地、景观栈道、观景平台、生态绿植广场、亲水道路等配套建筑,规划坑塘湿地体验区、台地净化区、龙眼林采摘体验区等功能分区。目前,公园整体主次园路已实现贯通,西侧路坯、树岛、湿地等工程完工。

而在2023年,紫帽山景区还会有多个项目相继展开,包括紫溪谷项目景观提升、上山路白改黑改造、打造景区闭环交通等,进一步完善板块生态氛围。

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公园实景图|来源晋江电视台

值得一提的是,据晋江市文旅局统计,春节期间紫帽山旅游度假区接待游客达2.412万人次,同比增长116.81%,板块人气不断被激活。

如今,紫帽板块在商业、教育、生态、医疗等多重资源聚合效应下,一个宜居、宜养、宜游的都市生态高地;一个显山露水、山城交融、地域特色鲜明的魅力小镇逐渐显现,未来将拥有更强的人口吸附力及持续爆发的向上潜力。

②区位:背靠稀缺生态,近揽繁华生活

当然,紫帽板块之所以能不断迎利好倾斜,离不开独特的区位禀赋。

其一,交通优势。其位于“三区两市”交汇处(晋江市、鲤城区、南安市、经济开发区、出口加工区),坐拥多条城市主干道(兴紫大道、南迎宾大道等)、4跨江桥梁(泉州大桥/顺济新桥/田安大桥/刺桐大桥)、2高速口(池店/泉州南)、1快速道(机场连接线)等多维立体交通环伺,快速接驳泉晋繁华生活圈,拥便捷通勤优势。

其二,不可复制的生态资源。紫帽板块的价值大都立足紫帽山优质的本底生态资源上,区域内充盈的自然人文景观凸显宜居属性,已吸引一波高端品质大盘布局于此,各类低密别墅、叠院产品落地后,直接加速生态养心小镇成形,人居高地价值得以彰显。

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紫帽板块实景图

三、高性价比红盘再推新品!

拥揽270°公园景观视野

新的发展周期下,如果你不想错过弯道超车的机会,可以考虑掷出这张房票,趁早上车享城市更新红利。

那么,此刻抢滩紫帽板块,谁是优先级最高的存在?近来,热势加推的菁华·右文府无疑是不容忽视的必看选项。

摊开区位图,你就能看懂该项目的占位有多难得,其正位于清华附中(晋江学校)对面,不仅有一路之隔的距离优势,更于小区内配建了2栋教师公寓,与老师为邻同住;又可远眺紫帽山自然风光,更具确定性的教育优势及稀缺生态资源成为项目关键价值。

>这所学校牛在哪里?值得细品:①全国性一流名校清华大学附属中学做强背书,资源共享,拥先进教育理念;②泉州少有12年公办学校,小学+初中+高中一体化精细管理,具备“强小学+强中学”的高确定性;③实景可见的高规格配置;④优质师资叠加小班制特色办学,课程设置多样化;⑤生源优质,高中部首次招生即站位晋江一级达标校水平。

当下买房的核心要素依然是学区,不管是基于开办之初的高起点定位还是名校口碑与价值信心,清华附中(晋江学校)注定会走出与普通新校不一样的价值走势,逐年强化,成长性长期看好。

可以预见,未来晋江学校划片内外的价格也将呈现双轨制,届时发展潜力更大的必然产生在具备强学区属性的优质资产之上。

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项目与学校仅一路之隔

从项目规划来看,菁华·右文府继续延展紫帽板块优势,赋予居所人文情怀,构筑舒适的书香环境,满足当下购房者对于名校旁“优居”的置业需求。

四、大围合舒适社区

约3.5万方精细化园林配置

在社区环境上,项目规划10栋小高层建筑,以围合式布局为基础,匠筑容积率仅约2.2的宋式美学社区,最大楼间距约200米,带来充足采光、通风和阔绰视野的同时,也预留了足够大的空间来设计园林,将打造约3.5万㎡超大社区中央景观。

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项目营销中心实景图

约3.5万㎡是什么概念?相当于你可以拥有近5个足球场大小的园林享受,(国际足联规定的标准足球场面积约7140㎡,来源百度百科)不仅大而且场景多,兼顾美学同时把实用性与居住舒适度发挥到极致。

社区内以水系、花团草木、观景台、栈道等共同打造“一轴·三进·五巷园”三层立体景观,层层递进宛若置身公园之中;规划超900㎡全龄亲子活动空间,设置儿童滑梯、树屋等趣味游乐设施,同时还细心设计家长看护区、长者活动区、环形健康跑道、多功能运动场等休闲空间,错落有致的景观视觉享受和超强的互动体验感,将为业主带来全龄段丰富生活体验。

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项目园林效果图

项目既有优质学府气氛萦绕,又有高端居住区优质环境基因,同时占据当下紫帽板块发展核心地段,绝佳的区位优势与社区品质相叠加,成就了菁华·右文府难得的居住舒适度和体验感。

最低首付19.6万起!(2#403)

当下主城难得价格洼地

当下购房除了要考量教育、居住环境、产品等因素外,还有一个很强的锚定价值,就是价格,而这点也是菁华·右文府的一大优势。

在泉州主城最高限价22888元/㎡、晋江最高限价16988元/㎡,整体核心区域房价普遍破15000元/㎡的背景下,菁华·右文府最低首付仅需19.6万起(2#403),堪称当下主城区域的“价格洼地”、“性价比之王”。

毕竟像这样位于城市开发腹地,坐拥优质教育、自然生态、89平三房起步全周期产品三大“稀缺资源”的项目,放眼全城也并不多见,而它又是其中价格相对友好的一个。

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6#新品加推!拥揽公园景观视野

好的房子,是经得起市场考验的,项目自入市起便牢牢把持着热度沸点,首开即斩获不俗佳绩。今年1月菁华·右文府荣登紫帽板块“住宅金额、面积、套数”三冠王,是人气更是实力!

于此热势之下,近日项目即将加推6#楼新品,楼栋位于小区对角位置,通风、采光及景观视野俱佳,西端户更可拥揽270°公园景观视野,具备买入价值。

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写在最后

每一次新周期的到来,都蕴含着无限机遇。现阶段不管是政策面表态、市场成交量的飙升,还是城市建设信号的不断放风,无不在印证着当下楼市回暖速度之快,覆盖面之广,2023年有望迎来一波向上行情。

与此同时,随着紫帽板块一系列高起点规划利好的不断释放,以及越来越多高量级配套的兑现,亦会成为新一轮区域价值爆发的强节点。

对于想踩在这个最佳节点上车的购房者而言,菁华·右文府可以是这轮置业周期里极具性价比的选项,具备“优质教育、生态宜居、品质产品、更低价格”等内外兼修的价值属性,也能让项目在未来价值长跑中,拥有更强的引领性。

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项目营销中心实景图

菁华·右文府 

楼市回暖浪潮已至

高性价比红盘新品即将加推!

6#全景美宅

西端户直揽270°公园景观视野

建面约89-128㎡三至四房

地址:紫帽兴紫大道清华附中(晋江学校)对面

※免责声明

本文转载自海西地产网公众号,文中建议仅供参考。不代表本公众号立场。本资料为要约邀请,不视为要约,所涉面积均为建筑面积,所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途,所有政府、政策信息均来源于官方披露信息,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本资料中对于学校的描述仅做距离参考,不作为入学承诺,具体入学条件以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。文中部分图片来源于网络,如有侵权,烦请联系处理。相关活动最终解释权归主办方所有。本项目推广名为“菁华·右文府”,政府备案核准名为“菁华·右文府”。本项目开发商为:福建省晋江新佳园控股有限公司。资料制作时间2023年2月,敬请留意最新资料。

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