泉州城东限价约2.5万元/㎡地块，触顶摇号！解码其逻辑我们发现…

泉州城东，再度聚焦一城目光！

近日，备受瞩目的泉州中心城区首场土地拍卖活动完美收官。这其中，位于城东南埔山的丰2022-24号地块，在经历了激烈竞价后，最终进入触顶摇号环节，隆恩从建发、保利、中海、国贸等一众好手中幸运摇得该地。

地块毛坯限价24998元/平，超过了此前由隆恩自己保持的22888元/平的城东限价。

那么一举将新房限价设定在了24998元/平，并且还引得一众实力开发商拼到价格熔断，城东丰2022-24号地块究竟是怎样的“天赋异禀”？

翻看其指标，或许我们心中会更有数。

地块体量超131亩，是主城区难得的中大型用地，匹配1.3的容积率以及不超过20米的建筑限高，从强排方案来看，势必会打造成为市区少有的低密度改善型住区。而从中心城区的限价公式来看，低容积率是项目十分重要的加分项。

可以说改善型的低密度住区，是城东限价突破至接近2.5万元/平的重要逻辑支撑。

而从大的规划来看，南埔山目前还处于起步阶段，但此番能顺势斩获近2.5万元/平的限价，除了是对地块打造低密度住区的“褒奖”，更重要的也是对整个城东所呈现出来的宜居属性、板块价值持续突破的势能的认可。

01/ 

『 换房需求迸发VS供应不足』

 改善型产品备受追捧////////////////

我们知道，近年来泉州的改善型产品，尤其是别墅、类别墅的低密度住宅社区，总是能在市场上得到更热烈的追捧。

比较典型的，如前几天超2.5万人围观的奥林匹克花园的一栋别墅，以1217万的总价成交，超出起拍价893万元，折算单价近3.3万元/平。

当然这也不是个例，城东雍景台在去年更是拍出过一套总价超6200万的别墅，超过起拍价超2650万；宝珊花园更是拍出一套单价超5.33万元/平的别墅。

从市场供求的角度分析，由于禁墅令还有刚需主导的市场环境，使得市面上的改善型房源供应相当有限，后续由于新规管控也很难再有带地下室，这让城央低密的别墅、类别墅产品聚焦了更多关注。

不过，尴尬的却是作为人居高地的城东，近几年间出的符合改善型产品规划条件的低密地块却寥寥无几，以容积率2.0及以下作为指标，也就城东双子星以及这次出让的丰2022-24号地块。

所以现状就是：换房族钟情于城东，钟情于城央的低密度住宅，但目前的市场供应却没能很好满足。

业内分析，市场供应紧俏，会进一步强化现有低密产品的价值。

02/ 

『 地下空间才是类别墅的灵魂 』

 城东低密立序作品引领人居升级 ////////////////

我们知道，有地下室的别墅、类别墅才有灵魂，尤其是在寸土寸金的城市核心地段。地下空间的加入，除了是物理面积的拓展，更是人居生活方式的全新迭代。

无论是影音室、健身房、专属酒窖，还是棋牌室、第二会客厅……这些代表高净值家庭全新生活方式的功能区间，很多都会被安排在地下空间。

因而甚至有人说，换房如果还是四“平”八稳，没能带个地下室，都不能算做换房，算做改善。

而当前在城东，要找到低密度住区叠加产品拥有地下空间这一苛刻指标的项目，也就区域唯一在售的低密度人居标杆——融创云熙城院。

乘势区域价值突破的热浪，在城东宜居价值迸发的当前，云熙城院凭借融创宜和系产品的精工匠造和多层空间带来的灵动组合，以城东改善型低密住宅立序作品之姿，正在聚焦更多层峰人士的关注。

>>泉州融创云熙城院装修体验馆实景图（局部图像处理）

03/ 

『 四季下叠』

 开启人居新叠代////////////////

作为目前城东芯在售的低密改善人居作品，融创云熙城院，借势大坪山的生态宜居，以自身2.0容积率的匠造指标，在城东热土之上，以复式叠院完美匹配改善型客户的置业需求，一经推出便收获满堂彩。

尤其是今年年初推出的四季下叠产品，作为目前区域仅有的低密作品，云熙城院四季下叠通过一层一空间，开启了一场城市生活空间的叠代与进化。

>>泉州融创云熙城院装修体验馆实景图（局部图像处理）

屋外是慢煮时光悠然的东方山水园境，入户就是一层一境界的美好生活场景：

我们首先从项目自带的“宝藏”地下空间开始看起，这是一个相当夸张的、拥有约96㎡的地下空间，以目前城东的新房限价计算，你就能知道这多出来的96个㎡能有多少价值了。

更加难能可贵的是，作为目前城东仅有，且后续由于规则管控也很难再有的带地下空间的叠拼产品，云熙城院四季下叠也真正进入了“藏品时代”。

>>泉州融创云熙城院装修体验馆实景图（局部图像处理）

从地下空间往上，来到的是坐拥约6.9米（仅限10层叠拼）面宽超奢大横厅的一楼空间，无论是奢阔的中式客厅泡茶区，还是超大厨房蒸腾起的人间烟火，抚慰的正是那颗城市中躁动的心。

坐在屋内品茗，透过IMAX级的宽屏落地窗，将屋外的东方园境与室内的舒适温馨融合在一起，让美好肆意流淌。

>>泉州融创云熙城院装修体验馆实景图（局部图像处理）

上至二层空间，这里打造的是充分独立、互不干扰的私属休息空间，双次卧设计，动静分离的合理配置，让跨代际的家庭亲密又不失独立。

>>泉州融创云熙城院装修体验馆实景图（局部图像处理）

三层空间，层层叠叠，叠代出美好人居的全新生活方式，尤其是作为目前整个泉州主城都很难再有的附带地下空间的一手商品住宅，云熙城院的产品价值会用时光、还有高净值家庭的眼光来进一步验证。

04/ 

『 几个观点 』

1、土拍热势之上，城东依然是泉州各板块的价值领跑者，尤其是今年内多宗地块的计划推出，更会让久违的新房摇一摇热度，重新聚焦在城东。

而这其中，带动板块价值突破的，是低密度住区，故而该类产品会在下一轮的城东攻势中收获更多的青睐与认可；

2、目前紧俏的一手供应现状，和改善型的大空间产品的相对缺失，会进一步强化区域内的低密住区的入手价值；

3、融创云熙城院作为目前城东唯一在售的低密作品，以融创匠造为肌底，以低密叠拼作为供应主力，凭借自身的灵动空间和精铸产品，尤其是四季下叠还附带今后难再有的地下室空间，以其强大产品力和稀缺性，完美契合了城东的价值爆发和改善型需求进场的市场机遇，有望打造城东换房者的置业新高地。

城东芯 有城院 

融创·云熙城院  

建面约143㎡城芯低密叠院热销进行时

稀量带地下空间四季下叠作品

敬待珍藏

详询：400-0989-100 转 8213

免责声明：

1、本项目推广名为“融创宸東壹号”,备案名为“泉州城东09号地块”,地名办核准名为“宸东郡”,开发公司为“泉州市融衡星翰房地产开发有限公司”,预售许可证:(泉住)预售[2021]第13号;(泉住)预售[2022]第1号;(泉住)预售[2022]第6号;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及法律文件为准;5、本资料中宣传的售楼部实景图,仅为目前售楼部现状,与最终交付存在差异,其部分建筑、景观为非交付标准,后期存在拆除和调整的可能，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准;6、本项目为毛坯交付,资料所涉及的户型仅作为示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;7、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,本资料所发布的内容为2023年5月的信息,敬请留意最新资料。