地价/限价齐刷新！美的14.1亿台商区再下一城！最高限价1.45万元/㎡……

2020-12-02 17:00:23 来源：泉州房产圈点击评论

刚刚！

泉州台商区又一幅地块成功出让

S2020-10号地块

美的以总价14.1亿竞得

楼面价6816元/㎡，溢价率70.3%

占地面积81129㎡（约121.69亩）

计容总建面积约206878.95㎡

宗地内所有住宅均须按照全装修进行销售

精装限价1.45万元/㎡

泉州台商区地价/限价齐刷新！！！

……

地块位置

据了解，土拍现场吸引了国深、金地、城建、国贸、美的、金辉、龙湖、华润、建发、保利、中海、金茂等12家竞买人参加。

此前，台商区的最高楼面价为2018年金茂竞得的S2017-07号地块（金茂阳光城檀悦项目），楼面价为5826.73元/㎡，今日S2020-10号地块的成功出让，意味着台商区的最高楼面价记录被刷新。

S2020-10号地块

地块编号：S2020-10号地块

地块位置：东园镇群青村、百崎回族乡后海村、张坂镇仑前村

用地面积：

81129㎡（约121.69亩）

计容总建面积约：206878.95㎡

土地用途：商服用地-零售商业用地（建筑占比不超过10%），住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限：商服用地-零售商业用地（建筑占比不超过10%）40年、住宅用地-城镇住宅用地70年

主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.55，建筑密度＜30%，绿地率≥35%

起叫价：82800万元

起始楼面价：4002.34元/㎡

限价：宗地内所有住宅均须按照全装修进行销售，毛坯限价12500元/㎡，全装修限价14500元/㎡

相关要求说明：

1.宗地内需配套建设的幼儿园统筹配建在周边地块(百崎湖东片区范围内), 具体统筹配建方案由竞得人与泉州台商投资区教育主管部门衔接。

2.宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

3.总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。　　　

4.该宗地采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，宗地内所有住宅均须按照全装修进行销售，全装修成本不得低于2000元/平方米，且全装修方案需提前报我区住建主管部门批准，宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在12500元/平方米以内，实施全装的商品住房预售备案均价不超过14500元/平方米。项目商品住宅最终预售备案均价原则上由住宅总建筑面积毛坯最高限价及套内建筑面积全装修成本综合构成。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控，全装修工程应严格按照经批准的施工图纸进行施工。

区域市场

目前，台商区处于城市建设快速发展的阶段，随着城市功能的日臻完善，品牌开发商抢滩进驻，自2017年下半年起，区域热度飙升，目前区域内已有保利、龙湖、力高、美的、碧桂园、世茂、金茂、宝龙、阳光城等多家品牌房企，楼市开发一片火热，在土楼盘去化速度方面表现抢眼。

从房价来看，随着新地块的出让，区域最高精装限价已达14500元/㎡。在建区初期，区域内的均价约在2600-4000元/㎡，而后较长一段时间约保持在5000-6500元/㎡，直到近两年，泉州主城外拓，刺激新区楼市开发提速。