“足不出户，阅尽天下货品”。现今社会随着电子商务的飞速发展，从2014年开始到2016年，沃尔玛、万达、人人乐等知名商家纷纷迎来了一次大规模的关店浪潮。当时大多数人，都将实体商业的落寞，归咎于电商的崛起。
◍ 网络示意图 放眼2020年，京东618购物节累计下单金额破2692亿元，天猫618消费季的累计下单金额更是高达6982亿元……随着电商消费大爆炸时期的到来，实体商业的未来究竟该何去何从？ ◍ 网络示意图 01 电商品牌打造新零售，布局实体商业市场 电商作为新时代的产物，成功崛起的原因，一是精确的需求定位，二是远比实体商铺低的价格优势。其中低价的优势对于传统的实体商业可谓是降维打击，廉价、实惠，也逐渐成为了电商的代名词，这让一部分服装业、零售业的商铺没有了明显的优势，亏损闭店也就此成为了常态。 ◍ 网络示意图 虽说此前实体店在所谓“电商冲击”的影响下，掀起了一波“闭店潮”，但仍有一部分实体商业非但没有落寞，反而逐步壮大，文和友、海底捞、星巴克等诸多知名大牌赫然在列。其中，星巴克曾预计2021年会在中国新开600家分店，到2022财政年底，将在中国拥有6000家门店。 ◍ 网络示意图 反观 “电商”一方的做法。早在几年前，阿里巴巴就在线下布局了盒马鲜生，买下大润发和欧尚的大笔股份，腾讯也高调入手永辉超市的大量股份，而后，京东、亚马逊、唯品会、聚美优品、小米等纷纷效仿，线上延伸向线下发展，掀起实体商业的新高潮。 ◍ 网络示意图 02 实体商业体验制胜，仍是商业世界领航者 无论是实体行业自身，还是电商延伸至线下，这些充分说明实体店并非是一门死气沉沉的生意。相反，实体商业与电商相融，才是未来商业的趋势。而这些实体商业的兴起，共同指向统一的商业模式——场景化、便利性。 场景化：对于当下的体验式业态而言，“场地+内容输出”的形式能为消费者提供最好环境。以星巴克为例，轻松、温馨气氛的感染，和带有一点“小资”情调的文化，让它的产品不单是咖啡，而是通过咖啡这种层次的消费，及所营造的环境感染顾客，并形成很好的交互体验。 便利性：在城市推广“智慧社区”的时代，“小而美”、“精而全”的日常需求购物已成为了当今城市人群的诉求。这也导致了互联网结合商铺成为商业的新潮流。朴朴、京东、盒马鲜生等互联网零售大咖，纷纷入局“最后一公里”的商业版图。 ◍ 网络示意图 种种迹象表明，如今的消费者已不再只是单单看重的产品的品牌、价格，而是更看重便利性、实用性、与体验感。 未来的实体商业也将不仅仅是日常消费的地方，更应该成为社交体验的场所，开放式街区商业也随着商业的发展应运而生。其自由、多场景、沉浸式漫步体验等优势，以及随心切换娱乐、文化、社交等开敞的空间形态，满足社区客户的多样化需求。街区商业回归“逛街”本质，成为实体商业的新蓝海。 ◍ 网络示意图 03 新的十年，社区底商迎来了黄金时代 业内人士指出，“社区商业胜在客户群体稳定，具有较为固定的消费习惯和模式，重复购买率高，客户忠诚度相对容易培养和满足。” ◍ 网络示意图 据《2019年中国社区商业发展新趋势》报告中指出：2030年城市化率将达67%，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。从社区商业历年占社会商业支出总额显示，从2015年占比30%到2020年的40%，5年10%的高速提升，恰好说明社区商业具有巨大的发展潜力和空间。 ◍ 网络示意图 04 商铺价值连年增长，池店南引领商业未来 晋江作为泉州人口流入最多的地区，近一两年来已成为置业热门区域。其中池店南以及桥南片区的社区商铺价格，近年呈现井喷式增长。两年期间，桥南片区商铺均价从约1.5万/㎡增长至约3.52万/㎡，涨幅超130%！社区商铺类似增值的案例更是不胜枚举。 ◍ 网络示意图 池店南作为泉晋桥头堡，占位城市交通主干道，周边学府林立、商圈荟萃，规划约10万人口规模，消费缺口庞大，商铺投资潜力可观，区域楼市开发已进入全面爆发阶段，同享区域红利，片区未来发展将不可估量。 ◍ 项目区位图 链接：财富推荐 》》》 池店商业芯 中海社区铺 · 泉晋双核枢纽，财富新区崛起 环湾一体化，“一湾两翼”之池店南，R1等多项规划建设已上日程，同频共享片区发展红利； ·多维交通，接驳财富 紧邻机场连接线、近高速口，链接泉晋双城，日均辐射约5万交通出行人次； · 商圈拱卫，千万客流 四公里半径范围四大商圈环伺，紧邻政府规划约50亩商业，天生地利，共享年均千万级客流辐射； · 公园为邻，涨势可期 片区品牌开发商云集，众多大型高端社区，未来池店南入住人口或达10万； · 万人社群，稳步收益 中海3000+户大社区，现已陆续交房入住，万人日常基础生活消费，具有日常性和稳定性； · 四校环伺，消费保障 池店一中，晋江七小崇法校区，七小崇文校区（规划）、七幼锦城分园（在建），近万师生资源，消费频次高，回报周期短，成长速度快； · 空间百变 业态多元 建面约28-143㎡临街准现铺，即买即吸金，出租或经营皆可。铺型组合灵活，适应各类业态，最大约11米开间，昭示性佳； · 低总价、小面积、约5.4米层高 建面约40-60㎡主力铺型，小面积、低总价、低首付，层高最高约5.4米，灵活拓展，空间使用率大。 本资料仅作为邀约邀请，所有图文、数据和文字参考仅供参考，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及政府等相关部门的批准文件为准，《商品买卖房合同》未约定的，以实际交付为准；本资料所涉及的交通、市政配套、教育、商业等信息仅供参考，出卖人对此不作任何承诺，最终以政府相关主管部门、校方、经营者实际经营为准；部分图文来源网络，如有侵权联系后台删除。广告发布时间：2021年6月，具体信息以最新版为主。预售证号：（晋）房预售[2020]第47号
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