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龙湖进驻鲤城!12.85亿竞得市区超158亩商住地!毛坯限价14858元/㎡……

2021-07-14 16:33:22 来源:泉州房产圈 点击 评论
刚刚!

泉州又一幅商住地成功出让!
 2021-6号地块
位于鲤城区江南街道霞洲、锦美社区
紧邻新天城市广场
采用“限房价、限地价、竞配建”竞拍方式出让 

最终

龙湖以总价12.85亿元竞得

楼面价4864.92元/㎡

溢价率7.08%
土地面积约合158.48亩

毛坯限价14858元/㎡

……

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拍卖现场

据了解,2021-6号地块吸引了中骏、龙湖、万科共3家竞买人参与竞拍。

2021-6号地块

(1)土地位置:鲤城区江南街道霞洲、锦美社区,东至兴贤路,西至锦美路,南至锦工中路,北临笋江路与兴贤路交叉口。

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(2)土地面积:105654.25㎡

(3)计容总建面:91673.52㎡

(4)土地用途及年限:商服40年、住宅70年

(5)主要规划经济技术指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度80米以下(局部可突破至100米以下)

(6)起始(叫)价:120000万元

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其他相关要求:                                     

1.2021-6号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内与泉州市鲤城房地产公司签订《2020-2号储备用地安置房回购协议》,由泉州市鲤城房地产公司回购住宅60000平方米,回购价为5500元/平方米;回购店面7500平方米,回购价为12940元/平方米。另本项目合计有6户被征收人预留合计92536401.91元补偿款用于购买商业用房,甲方应按特定价格面向该6户被征收人定向销售项目范围内的商业用房,其中主街区一层店面价格按18845.21元/平方米计算,次街区一层店面价格按11326.38元/平方米计算,办公楼价格按6544.62元/平方米计算(具体详见回购协议)。

2.用地红线范围内的18米宽规划市政道路、16米宽排洪渠应与周边市政道路、桥梁、市政管线及排洪渠等市政设施做好衔接,应保证地块内道路与兴贤路的联通。道路与排洪渠(及两侧10米宽的公共绿地和便道)建成后不得封闭管理,应作为城市公共配套设施对外开放并移交政府相关部门管理。道路两侧地块的地下空间在不影响18米宽规划道路及周边市政设施建设的前提下可设置联通通道(不得设置停车位)。道路建设标准不低于1000元/平方米,排洪渠建设标准不低于40000元/米。

3.2021-6号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:幼儿园、社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、公厕和垃圾收集站等〈具体要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2020-2号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2021〕80号)〉,并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构,移交过程中涉及的相关税费由竞得人承担。地块内无偿移交的幼儿园应包含室内装修和塑胶运动场地,室内装修标准不低于1500元/平方米,塑胶运动场地塑胶层面标准不低于400元/平方米且应符合国家环保要求。同时,项目用地内的住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

4.该项目的商业设施计容建筑面积43000—44000平方米,且竞得者须自持及运营的比例不低于总商业建筑面积的70%。自持的商业部分中,应建一个建筑面积不低于5000平方米,占地面积不低于6000平方米的独立占地的展示厅。

5.2021-6号地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得该地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商品房的预售价格受政府调控。商品住宅最高销售均价定为14858元/平方米(毛坯)。

兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心,近邻新天城市广场,规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体。由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。

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-项目鸟瞰图,来源:鲤城微事-

地块紧邻新天城市广场,周边配套较为完善,这幅地也是继今年1月城建拿下的北峰地块,3月底建发拿下的江南地块(毛坯限价12806元/㎡)后,泉州中心城区的再度住宅地块出让。

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据了解,2021年鲤城区计划招拍挂出让项目7宗,今年3月起,已经陆续完成招拍挂土地出让项目4宗。

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