12月5日16时，晋江迎来了三幅优质商住地块挂牌拍卖！其中两幅地块位于紫帽文教园区域，分别为晋江市P2021—52号地块与晋江市P2021—53号地块，属于近郊低密度优质地块，可规划高品质低密住宅产品。土拍的紫帽两宗地块最终以总价7.92亿元被拍出。
◍ 地块位置图
回过头看本次土拍的起始价，晋江市P2021—52号地块毛坯限价15620元/㎡，晋江市P2021—53号地块毛坯限价16951元/㎡。对比此前该区域最高毛坯限价13585元/㎡，已经接近了17000元/㎡的门槛。
此次对土拍的毛坯限价上涨的调整，价格仅仅是区域价值最表层的现象。紫帽作为晋江重点开发区域“三区一走廊”中的核心节点之一，定位为宜居宜业的慢生活生态魅力小镇，从定位上就占据了制高点。目前片区政府5年拟投资约151亿焕新升级区域城市界面，板块的价值愈发凸显，其独特的区位优势、广阔的发展空间，与晋江主城发展同频共振，时刻吸引着全城人士的关注。按照晋江最新发展规划：将以高端资源为牵引，带动功能集聚，其中便包括完善清华附中周边配套。(信息来源：晋江市第十八届人民代表大会第二次会议)未来紫帽将迎来更多利好政策倾斜。
◍ 紫帽实景图 摄影师：陈金展
清华附中(晋江学校)作为晋江乃至是泉州的一所优质学校，凭借“12年一贯制公办学校、强小学+强初中配置、小班制教学、课程设置多样化、优质师资团队”等优势，“优教效应”已逐步显现。如今清华附中(晋江学校)已实现小初高一体化招生，其中高中部的首次招生，录取切线直抵晋江一级达标校水平。在近2年的办学历程，家长们对学校实力还是比较认可的。
◍ 学校实拍图
自清华附中（晋江学校）招生开学后，放大了优质教育资源牵引效应，吸引了晋江市中医院（紫帽院区）、奥特莱斯、安踏科研基地、紫湖郊野公园、华梦圆文旅、爱乐休闲农庄、室内滑雪场冰雪世界等重点项目的推进落地。可以看出紫帽片区发展已经乘上了快车道，按照这个势头发展下去，完全可以期待紫帽未来的整体价值不断升华。
◍ 项目效果图
在紫帽的开发历程中，身为国企的兆瑞建设是眼光最独到的一家，将首子菁华·右文府落地于紫霞路旁，也就本次土拍的紫帽2幅的地块侧面。与清华附中（晋江学校）仅有一街之隔。
◍ 实拍图
在超级红利之下，兆瑞建设认真挖掘每一寸土地价值。菁华·右文府尊重原生坡地，以宋式美学建筑设计，形成特有的高低错落的城市风貌。
◍ 项目效果图
在景观设计上，菁华·右文府为居者倾力打造约3.5万㎡中庭园林景观，划分“一轴·三进·五巷园”三层立体景观，打造“对景树池、流云飞瀑、叠级树池”等盛景，将自然景观、地势、建筑与人的健康生活完美结合。
◍ 项目效果图
项目共规划10栋高层建筑，容积率仅约2.2，大尺度楼间距，多栋住宅皆可享受无遮挡宽幅视野。以适度的设计与自然融合，整体实现大围合、大中庭的设计构想，最大程度减少遮挡，确保南北通透，视野开阔，满足全龄生活向往，赋予空间无限的想象。在户型安排上，菁华·右文府主力户型集中在89㎡三房户型、116㎡和128㎡四室，给了刚需和改善的购房者更多的选择。
◍ 样板房实景图
菁华·右文府自入市以来，凭借品牌价值、远见的择址、匠心产品力等诸多优势不断升温，倍受一城青睐。为不负全城热望，1#瞰水新品应市加推，为市场注入崭新的活力。
1#楼近邻社区主入口与机动车车库出入口，出行优享便捷，出行或归家，让步履不再匆忙。推窗即见林荫与入户水景相融，合自然于园内，纳诗意于心间。此外，1#楼位于车流较少的兴茂路，地理位置上远离紫霞路主干道上的车流噪音，静谧而少喧嚣，尽享舒心人生。
◍ 项目效果图
总的来说，从本次土拍来看，晋江市P2021—53号地块毛坯限价16951元/㎡，两块地块的竞得总价也是达7.92亿元。从价值和价格上看，身为国企的兆瑞建设先前已在紫帽拿了四块优质地块，当下菁华·右文府的优质产品均价仍保持在12000元/㎡左右，远低于目前限价，是当下刚需改善的优质之选。
◍ 项目效果图
国企操刀建设的菁华·右文府。无论是从地段、区域配套、社区规划上来看，对于项目来说都很加分。紫帽的未来定位也以打造晋江“后花园”为目标，待未来该地的区域品牌配套陆续落地，紫帽未来发展空间不言而喻。
◍ 项目效果图
同时，随着国家出台了一系列楼市利好政策措施，晋江也先后出台住房消费政策“组合拳”，不限购、带押过户、公积金利率下调，政策红利频频叠加，提振楼市信心。当前全国各城的房贷利率均已触底，大大降低了购房门槛，减轻购房者的压力。国企匠筑，加上优质的配套价值，同步政策红利的到来，更是让当下成为了入手右文府的最佳良机！如果你要买在晋江，又有品质上的需求，即将加推1#新品的菁华·右文府是相当值得考虑的优质住宅！
◍ 政策信息来源：晋江经济报
菁华·右文府
建筑面积约89㎡-128㎡书香美宅
1#新品即将加推
以匠心演绎人居美学
让生活邂逅美好
※免责声明
本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本资料中对于学校的描述仅做距离参考，不作为入学承诺，具体入学条件以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。文中部分图片来源于网络，如有侵权，烦请联系删除。相关活动最终解释权归主办方所有。本项目推广名为“菁华·右文府”，政府备案核准名为“菁华·右文府”。本项目开发商为：福建省晋江新佳园控股有限公司。资料制作时间2023年12月，敬请留意最新资料。编辑：郑旻，一审：黄兰芳，二审：刘鹏峰，三审：许峰。
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