# 土拍快讯 #
11月30日上午
泉州又有5幅地块进行拍卖
地块均位于惠安县，分别是
①
惠安县2021拍-3#地块
位于黄塘镇下茂村（聚龙小镇）
土地面积5663m²
最终，福建省聚龙通汇置业有限公司
以底价1600万元竞得，楼面价2354元/m²
②
惠安县2021拍-7#地块
位于惠兴街与324国道交叉处西南侧（C地块）
土地面积37994m²
最终，惠安交发置业有限公司
以底价13210万元竞得，楼面价848元/m²
③
惠安县2021拍-8#地块
位于建设北路与八二三街交叉处东北侧（DE、F地块）
土地面积56310.6m²
最终，惠安交发置业有限公司
以底价24560万元竞得，楼面价1090元/m²
④
惠安县2021拍-9#地块
位于建设北路与惠兴街交叉处东南侧（A、B地块）
土地面积78549.7m²
最终，惠安交发置业有限公司
以底价29000万元竞得，楼面价972元/m²
⑤
此外，惠安县2021拍-2#地块终止拍卖
......
拍卖现场图
地块信息
01
惠安县2021拍-2#地块
1、地块位置：黄塘镇下茂村（聚龙小镇）
2、土地面积：55814.0㎡（合83.72亩）
3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品住宅）、商服用地-零售商业用地（商铺）
4、土地使用年限：住宅70年，商业40年
5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%
6、起叫价：15600万元
7、增价幅度：30万元
8、限价：地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为14880元/平方米
注意》》
2021拍-2#采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖，项目建成后住宅部分销售平均控制价格拟定为14880元/平方米（最终以县住建局上报市住建局批复为准）仅指毛坯房价格，按建筑面积计算, 地价最高限制价格为21800万元。当竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到48.8%后(或最高竞价轮次143轮)，对于有意向的多个竞买人，采取“竞配建”方式确定土地竞得人，每次竞报竞配建居住建筑面积应不少于100平方米，无偿移交给政府相关部门，竞报竞配建面积最高者为竞得人。
02
惠安县2021拍-3#地块
1、地块位置：黄塘镇下茂村（聚龙小镇）
2、土地面积：5663㎡（合8.49亩）
3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品住宅）、商服用地-零售商业用地（商铺）
4、土地使用年限：住宅70年，商业40年
5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤1.2，建筑密度≤32%，绿地率≥35%
6、起叫价：1600万元
7、增价幅度：10万元
8、限价：地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为15602元/平方米
注意》》
2021拍-3#采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖，项目建成后住宅部分销售平均控制价格拟定为15602元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）, 地价最高限制价格为2300万元。当竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到43.75%后(或最高竞价轮次78轮)，对于有意向的多个竞买人，采取“竞配建”方式确定土地竞得人，每次竞报竞配建居住建筑面积应不少于100平方米，无偿移交给政府相关部门，竞报竞配建面积最高者为竞得人。
03
惠安县2021拍-7#地块
1、地块位置：惠兴街与324国道交叉处西南侧（C地块）
2、土地面积：37994㎡（合56.99亩）
3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品住宅）、商服用地-零售商业用地（商铺、商场）、商服用地-商务金融用地（办公）
4、土地使用年限：住宅70年，商业40年
5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤4.1，建筑密度≤40%，绿地率≥25%
6、起叫价：13210万元
7、增价幅度：50万元
04
惠安县2021拍-8#地块
1、地块位置：建设北路与八二三街交叉处东北侧（DE、F地块）
2、土地面积：56310.6㎡（合84.47亩）其中：DE地块50.79亩，F地块31.1亩，规划道路2.58亩
3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品住宅）、商服用地-零售商业用地（商铺、商场）、商服用地-商务金融用地（办公）、交通运输用地-城镇道路用地（支路）
4、土地使用年限：商业40年、住宅70年、交通运输用地50年
5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%
6、起叫价：24560万元
7、增价幅度：50万元
05
惠安县2021拍-9#地块
1、地块位置：建设北路与惠兴街交叉处东南侧（A、B地块）
2、土地面积：78549.7㎡（合117.82亩）
3、土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通商品住宅）、商服用地-零售商业用地（商铺、商场）、商服用地-商务金融用地（办公）
4、土地使用年限：住宅70年，商业40年
5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤35%，绿地率≥25%
6、起叫价：29000万元
7、增价幅度：50万元
注意》》
2021拍-7#、8#、9#地块带设计方案出让，土地竞得人应按照经惠安县惠泉片区改造建设工程项目指挥部和惠安县自然资源局审定的出让地块设计方案（包括景观、绿化、公共设施等）建设，具体用地范围、其他规划条件详见规划设计条件及红线图（惠自然资〔2021〕256号、惠自然资〔2021〕257号、惠自然资〔2021〕258号）。
2021拍-7#、8#、9#地块竞得人应在竞得之日起10个工作日内与惠安县自然资源收购储备中心签订《惠安县惠泉片区改造建设工程安置房移交协议》，由惠安县自然资源收购储备中心优先挑选所需安置的独立店面、商业用房（商场、办公）、车位及全部住宅（含安置后剩余住宅）用于安置被征收人。
惠安县自然资源收购储备中心挑选2021拍-7#的全部住宅及所需安置的独立店面、商业（商场、办公）面积约144800平方米，其中住宅等面积安置约116850平方米，店面等面积安置约3930平方米，二层商业等面积安置约6170平方米，剩余为超等面积安置的面积和安置后剩余住宅面积；挑选用于置换的车位约377个；挑选用于安置被征收人预定的车位约399个。
惠安县自然资源收购储备中心挑选2021拍-8#的全部住宅及所需安置的独立店面、商业（商场、办公）面积约188600平方米，其中住宅等面积安置约138500平方米，店面等面积安置约3900平方米，二层商业等面积安置约12000平方米，办公等面积安置约8800平方米，剩余为超等面积安置的面积和安置后剩余住宅面积；挑选用于置换的车位约450个；挑选用于安置被征收人预定的车位约460个。
惠安县自然资源收购储备中心挑选2021拍-9#的全部住宅及所需安置的独立店面、商业（商场、办公）面积约278000平方米，其中住宅等面积安置约222000平方米，店面等面积安置约6200平方米，二层商业等面积安置约6600平方米，办公等面积安置约9700平方米，剩余为超等面积安置的面积和安置后剩余住宅面积；挑选用于置换的车位约683个；挑选用于安置被征收人预定的车位约721个。
此次出让的2021拍-7#、8#、9#地块均位于惠泉片区。
惠泉片区位于惠安县城中心板块最核心的地块，总投资约26.25亿元，新建配套建设商业综合体、公建办公、小学和2所幼儿园，改造区域3条道路，建设广场绿化景观及水体。
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