刚刚！
泉州南安又有两幅地块成功出让！
采取“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖
①
2021P03号地块
位于美林街道庄顶社区、福溪社区
土地面积20580m²（折30.87亩）
毛坯限价11000元/m²
最终
华创以总价2.12亿元竞得
楼面价3679.02元/㎡
溢价率0.95%
②
2021P06号地块
位于石井镇岑兜村
土地面积34427m²（折51.641亩）
毛坯限价18000元/m²
最终
联美以总价3.94亿元竞得
楼面价4768.54元/㎡
溢价率1.55%
...
据了解，2021P03号地块吸引了华创、园区开发建设有限公司、中骏、百宏、能源工贸共5家竞买人参与竞拍。
2021P06号地块吸引了源昌、联美建设集团、能源工贸共3家竞买人参与竞拍。
2021P03号地块
地块示意图
1、土地位置：美林街道庄顶社区、福溪社区
2、土地面积：20580平方米（折30.87亩）
3、土地用途：公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）
4、出让年限：公共管理与公共服务用地50年、居住用地70年
5、主要规划经济技术指标：容积率：①二类居住用地1.0＜FAR≤2.8；②幼儿园用地FAR≥0.8；建筑密度：①二类居住用地D≤20%；②幼儿园用地20%≤D≤35%；绿地率：①二类居住用地G≥35%；②幼儿园用地G≥30%
6、起叫价：21000万元
7、加价幅度：100万元整倍数
8、住宅毛坯最高销售均价11000元/㎡
2021P06号地块
地块示意图
1、土地位置：石井镇岑兜村
2、土地面积：34427平方米（折51.641亩）
3、土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地）、居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地
4、出让年限：商业服务业用地40年、居住用地70年
5、主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤2.4；建筑密度≤30%；绿地率≥35%
6、起叫价：38800万元
7、加价幅度：100万元整倍数
8、住宅毛坯最高销售均价18000元/㎡
相关要求
本次拍卖均采用“限地价、限房价、竞配建”方式。2021P03号地块设定最高土地限价31000万元（即溢价率47.62%）；2021P06号地块设定最高土地限价57800万元（即溢价率48.97%）。
2021P03号地块竞得人竞得土地后，应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理暂行规定的通知》（南政办〔2019〕69号）、《南安市自然资源局关于印发<南安市市民中心片区福新路东侧地块规划设计条件>的通知》（南资源规〔2021〕46号）无偿建设及装修幼儿园。
2021P03号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市市民中心片区福新路东侧地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2021〕52号）要求，配建养老服务设施并移交美林街道办事处统一调配开展养老服务。
2021P06号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求石井镇岑兜斗门三号地块配建养老服务设施建设意见的函》（南民函〔2019〕33号）要求，配建养老服务设施并移交石井镇人民政府统一调配开展养老服务。
地块解读
2021P03号地块
该幅地块位于美林街道庄顶社区、福溪社区，属于南安市民中心片区，临近保利香槟公馆、城建水墨华庭（毛坯限价9500元/㎡），周边有南安市第三幼儿园、南安市第三小学等学校，交通便捷，生活配套设施完善。
城建水墨华庭项目即是2018年2月13日，泉州城建2.91亿元竞得的南安2017P15号地块，该地块土地面积22768㎡，成交楼面价4733.74元/㎡，成为当时南安市区地王（当时南安地王为石井岑兜村地块），毛坯限价9500元/㎡。
另外，该幅地块毛坯限价11000元/㎡，相比城建水墨华庭项目限价上涨1500元/㎡。
2021P06号地块
该幅地块毛坯限价18000元/㎡，但其实之前石井已经有毛坯限价19800元/㎡的地块出让了。像目前在售的绿地鹭城项目，虽然限价达到19800元/㎡，但是实际目前在售均价仅为1.1-1.3万/㎡左右。（限价可以理解为政府对未来该地块价值的期待）
该幅地块位于石井镇岑兜村，目前周边城市界面一般，但是地块位于泉州芯谷石井园区，临近厦门翔安（约10公里车程），与在建的厦门翔安国际机场隔海对望。随着翔安机场等配套逐步落地，支撑着厦门东及环厦门东板块发展的大动脉正在成型。该区域的房价格局已经发生改变，整体价格水平在8000-13000元/㎡左右，堪称环厦难得的价格洼地。
厦门及环厦片区商品房销售均价
（数据来源：安居客）
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