# 土拍快讯 #
泉州又有一幅商住地块成功出让
位于德化万达广场东侧的
德化G2021-15号地块
土地面积66342.56㎡，毛坯限价10853元/㎡
最终，德化城市投资建设（德化城建集团子公司）
以1亿元竞得该地块
该地块车位价格限制在
普通车位不得超过人民币25万元/个
子母车位不得超过人民币35万元/个
......
片区开发位置示意图
1、土地位置：龙浔镇丁溪村
2、出让面积：66342.56平方米（折99.51亩）
其中，地块一面积18243.01平方米（折27.36亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售），出让年限为住宅70年、商服40年；地块二面积34280.94平方米（折51.42亩），土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-零售商业用地（可分割销售），出让年限为住宅70年、商服40年；地块三面积2529.37平方米（折3.79亩），土地用途为绿地与开敞空间用地。地块四面积4898.96平方米（折7.35亩），土地用途为公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）；地块五面积6195.78平方米（折9.29亩），土地用途为交通运输用地-城镇道路用地；地块六面积194.51平方米（折0.29亩），土地用途为交通运输用地-城镇道路用地。土地出让条件为净地（现状土地）。
3、主要规划指标：地块一：1.0＜容积率≤3.0，商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；地块二：1.0＜容积率≤2.7，商业计容建筑面积≤计容建设面积的8%（可分割销售），建筑密度≤20%，30%≤绿地率，建筑高度≤80米；地块四：0.6≤容积率≤1.0，建筑密度≤30%，30%≤绿地率，建筑高度≤18米。
4、起始价：8400万元
5、住宅部分毛坯最高销售均价：10853元/平方米
注意》》
地块采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。该宗地设定溢价率最高值为49.40%，对应的最高竞价轮次为83轮、最高总价为12550万元、最高楼面地价824.66元/平方米。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格人民币12550万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的配建面积，每次竞报无偿移交政府的配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人，竞报配建面积轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。
其他相关要求》》
1、G2021-15号地块的竞得人应提供给龙浔镇人民政府安置住宅建筑面积10.00万平方米(其中1.8万平方米提供给县人民政府安置房，其余8.2万平方米提供给龙浔镇人民政府安置房)，共942套，其中无偿安置6.52万平方米。安置房配建标准(含公建设施)应不低于艺都花苑及同地块可售商品房建设标准。
2、G2021-15号地块普通车位(包括机械车位)最高销售价不得超过人民币25万元/个 ,子母车位不得超过人民币35万元/个。地块一、地块二按规划要求设置的摩托车位，安置户在同等条件下可优先购买、租用、使用。
3、地块四为幼儿园用地，建设12班幼儿园，计容建筑面积不少于4320平方米，需配建不少于45位停车位，建设方案需经县教育局、龙浔镇人民政府同意后方可实施，竣工验收备案合格后无偿移交给县教育局，产权归县教育局所有。
地块解读》》
地块所在的官路片区位于德化国际陶瓷艺术城、万达广场东侧，成片开发范围西起瓷都大道，北沿龙津路，南临丁溪，东至规划陶艺路，面积7.8826公顷。片区以规划居住功能为主，拟安排酒店、安置小区、幼儿园、多功能广场、市政道路、公园绿地等项目，系德化城西组团重要的拆迁安置区。
德化国际陶瓷艺术城、万达广场效果图
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