13968元/㎡起！万达旁！泉州市区358套住宅马上认筹……

热度是市场的风向标。

去年一年，「江南板块」可谓是泉州楼市炙手可热的“流量担当”，多个新盘集中爆发，以多次即开即罄的热销之势走出长红行情，卖出超2500套房源！如此大的推盘量，还能取得极高的去化表现，区域热度可见一斑。

而随着去年底最后一波房源的去化，江南板块进入新房空窗期，作为去年板块内唯一出让地块，纯新盘 国贸江南璟上 的入市，让市场热度再次汇聚江南！据悉，项目首开房源已获批预售，马上就要开启认筹了，起价仅13968元/㎡（折后）！

国贸江南璟上，作为目前鲤城唯一的待售新盘，立足江南热土之上，且打造匹配改善置业趋势的升级产品，注定会成为今年泉州楼市的又一爆款！

以下就从区位、品牌、产品、价格等方面，具体来看看该项目的价值基底到底有多稳

壹

区位稳丨占位江南核芯

万达旁！核心地段创造核心价值 

江南新区与老鲤城一桥之隔，具备天然亲近优势。随着江南新区新一轮大开发、大建设的展开，板块价值被重新审视，置业江南的客群不断扩大。热销背后的一大核心，正是来自对片区的认可度和后期溢价的信心。

国贸江南璟上占位江南新区发展核心枢纽，直接奠定了项目的超绝价值。

价值点 ：区位  

大手笔实质性推进，江南迎来发展高光

项目落位江南板块，是鲤城跨江发展的主阵地，眼下在“战江南”号令推动下，已正式迈入空前高效的发展快车道。

而项目所在位置为当下江南建设主战场“繁荣（3325亩）、站前西（2803亩）、金鲤（749亩）”三大片区交汇核心，拥有的是超百亿重资投入及超6100亩规划红利倾斜，将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD。

江南新区城市设计效果图

随着区域各项规划利好的不断落实，本就底蕴醇厚的江南日益焕发出十足的活力。背书和发力持续在线，助推区域价值不断攀升，也在印证着楼市价值，江南具备厚积薄发的能量支撑。

价值点 ：地段  

锚定江南新中芯，城市精华资源高度聚合

国贸江南璟上位于江南大开发的核心地段，在配套占有度上更具含金量。可以说，项目已提前占位未来繁华生活圈轴心，地段稀缺性及价值不言而喻。

交通优势再凸显。

项目占位快速路站前大道与主干道繁荣大道交汇处，鼎立城市发展的主轴线，坐享"六横六纵四桥一站"交通脉络，约4.7KM车程泉州动车站、约6.5KM车程直上泉南高速；周边繁荣大道（笋江—内环路段）已全线通车，新规划建设金鲤大桥、田中大桥，多通道将进一步打开与老鲤城、南安等区域的链接，便捷通勤优势再凸显。

项目区位图

商业激活价值向上。

项目与在建中的鲤城万达广场直线距离仅200米，一向选址苛刻的万达广场落地于此，恰恰说明了对该区域的看好。另一方面，万达繁华商业背后强大的资源吸引力和人流量，将快速孵化出一个崭新的、富有活力的城市新中心，带动周边地价、房价上涨。

参照浦西万达、城东万达、晋江万达等大型商业体周边的资产，对于国贸江南璟上来说，万达旁的占位不仅意味着能够便捷享有鼎级的商业配套，同时也意味着拥有价值向上的助推器。

此外，项目与规划投资超25亿的泉州演艺剧场综合体直距约500米，周边滨江总部经济区雏形初现，建成后将持续导入人流，未来项目周边将聚拢更多人气、商气、烟火气。

教育预期不断补强。

当前，泉州五中江南校区（规划中）官宣进驻，大大补强江南新区教育预期。此外，项目周边还有鲤城区实验小学延陵校区、西隅中心小学坂头校区（在建中）、通政小学田中校区（在建中）等优质教育资源配置（不做学区承诺，以教育主管部门招生政策为准）。

生态公园提升宜居指数。

项目周边还规划有多个城市公园，建设总面积约72.9公顷的城市中央公园，江滨南岸将打造总面积约151.14公顷的海丝江城公园，未来项目周边景观环境和宜居价值将大幅提升。

示意图

拥有如此多高标准且实质加速推进中的功能配套，这是其他很多新区片区难以比拟的。

从当前来看，江南板块的配套价值其实明显超过现阶段的房价，且这些配套围绕国贸江南璟上铺陈而列，构成了项目资产价值的基本底盘，保障了后期可期的价值成长空间。

价值点 ： 稀缺 

区域唯一待售新盘，稀缺性、价值性凸出

接下来，江南板块还有一系列大动作有待付诸进行，各种利好预期将让区域房价不断夯实向上，可以预见未来新出让地块的限价还将拔高。

一边是去化的火热，一边是供地的趋紧。随着去年区域内三大新盘的快速去化，国贸江南璟上成为江南板块当前唯一待售新盘，稀缺性、价值性凸出，是当下上车中心市区且能够坐享区域发展红利的较优选择。

贰

产品稳丨江南全新人居封面

 国贸匠造！品质拔高价值升维 

当前，江南板块成为定义“下一个城市主场”的区域，在高阶定位加持下，人居含金量如何被进一步加持？显然，在地段链接了城市的黄金价值链后，夯实溢价的还有品牌和产品本身。

从择址到做产品一向苛刻的国贸地产，这一次依然保持一贯的高水准输出，在核心地段占位上卷产品，致力于从建筑设计、园林景观、户型规划等方面，将国贸江南璟上打造成全方位领先的改善新标杆。

 >实力国企国贸地产，更稳妥的兑现力 

国贸地产母公司为世界500强国贸控股集团，雄厚实力支撑下，国贸地产发展势头迅猛，跻身中国房地产50强，拥有37年房地产开发经验，以大型国企的实力和匠心坚持深耕高端、改善市场，匠造了原系、上系、天琴系等一系列优质产品系，并以强大的兑现力为板块赋能，使其项目成为区域人居标杆。

其中在江南新区，国贸带来旗下高端产品系「上系」。可以看到，几大「上系」作品同样是国贸的热销爆款，如漳州丨国贸珑上拿地当年即清盘，上海丨国贸虹桥璟上屡屡触发“积分摇号”，国贸江南璟上注定不凡。

 >高阶质感门庭实景呈现，江南更具排面的大门 

国贸江南璟上，花大手笔打造了江南近年首个实景示范区。诚意满满的实景呈现，完美诠释了项目的产品段位、兑现品质与未来生活，这样的规格配置在江南板块可以说是独一份的存在。

项目在社区外以绿化和景墙进行围合打造海岸广场，一系列退红线的高级设计，既可以减少小区外部的噪音，还能提升小区内部的私密性，营造专属归家场域感。

环岛落客区，艺术雕塑、迎宾水景带来星级酒店般至高礼遇，呈现出高端项目独有的气场与艺术感。极具震撼的大门采用奢石景墙铺排，社区质感立显；顶部贝壳纹璀璨灯饰、配以香槟色铝板工艺，彰显品味与格调。营销中心内部作为未来社区的入户大堂也同样颇具美感。

项目实景图

 >美学外立面设计，用地标姿态刷新江南天际线 

相比同区域此前项目传统灰黄立面，国贸江南璟上将闽南古厝建筑与海上森屿美学写意融合，迭代出了更有品质感的美学立面。

整体外观传承闽南建筑燕尾、曲脊、浪花之神韵，以更现代的简约白和海洋蓝配色，超流线的设计，演绎国际前沿审美，顶部扬帆造型更是点睛之笔。这样极具辨识度的建筑审美张力，居住者的品味和身份不言自明。

此外项目还将尊崇归家动线延伸至单元入户，打造精致入户花园，全自动单元门，高标准入户大堂，做足仪式感。

项目效果图设计过程稿丨非交付标准

 >以“海上森屿”定义奢居，艺术、生活、空间完美融合 

项目地块方正，这意味着在社区规划上可以更游刃有余，反观同区域内多数楼盘以细碎切割分布，璟上的大中庭非常稀缺，10栋高层呈围合式布局，超尺度让渡中庭景观空间，最大楼间距约95米，极大地提升了社区的通透尺度感，营造出通风、采光及景观效果最优化的舒居格局。

项目效果图设计过程稿丨非交付标准

国贸江南璟上提档升级“海上森屿”雅奢度假式社区，构建出独具一格的“六境浮岛”全龄海洋度假园林，直接在一个社区里，藏了6座园林，以三进归家礼遇、浮岛会客空间、游艇主题会客空间、海洋主题乐园、全龄运动休闲空间的森氧花园、精致缦林花园等多重场景铺设，营造沉浸式度假感，带来移步异景的视觉享受，也充分激活圈层空间。

从规划来看，国贸江南璟上这份静谧优雅、低调高级的都市岛居生活体验，可以说超越了目前项目的价格段，不输单价两三万的住宅公区，在体验感上超越同区域既往小区。

项目设计规划过程稿丨非交付标准

项目效果图设计过程稿丨非交付标准

从“面子”到“里子”都能窥见国贸匠心细节，赋予全新的生活品质与尊崇感，这样具备引领性的产品，未来不仅将成为区域人居封面，在价值表现上也将处于领头地位。

叁

户型稳丨超配空间跃级享受

建面约107-143㎡！适配多类型置业 

在户型打造上，国贸同样通过对户型的深度精研和科学设计，赋予居住空间更多细节和内涵。

规划建面约107-143㎡户型，能满足从品质首置到深度改善的置业需求，在户内空间上，也给出了超预期的设置，实现远超建筑面积的生活进阶享受。

1

建面约128m²4房2厅2卫：

颠覆级全能改善

以128㎡边套户型为例——> 约5㎡的入户玄关，营造出尊贵的入户体验；> 南北通透，U型厨房面宽可达约4.2米，匹配巨幕宽窗，与餐厅与客厅、阳台形成无界聚合厅，社交场域更显阔绰，家庭互动感与氛围感倍增；> 超宽横厅和次卧都与阔景阳台连接，采光、通风、视野感更强，丰富生活层次感；> 南向约6米宽观景阳台，将景观最大程度地融入公区场景；

> 星级套房式大主卧，南北通透，大瞰景飘窗+步入式衣帽区+独立卫浴，自带私密生活空间的至尊体验，高水准做足舒适空间。

2

建面约107m²3房2厅2卫：

实用型首改优选

作为当下中心市区比较难得的中小户型，该户型能够满足“首置即改善”的需求。

> 朗阔三房，五开间朝南，南北通透，全明空间设计;

> 餐客厅一体衔接阔景阳台，公区空间足够大，可承载更多生活场景;

> 南向阔绰主卧套房，带飘窗、独立卫浴，兼具舒适性和私密性。

3

建面约143m²4房2厅3卫：

同面积段中的越级改善

该户型将舒适度进一步提升，给出了越级居住感受。> 南向四开间，南北通透，通风、采光效果极佳；> LDK开放式布局，IMAX阔尺横厅，与南向宽约7.3米观景阳台相连，尺度更显开阔，功能分区营造品质生活，无论是商务社交还是亲朋聚会，尽显排面；

> 市面上同等面积段往往只有一个套卧，该户型做到双主卧行政套房，南向主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，南向次套卧带独立卫浴、飘窗，更私密也更从容，居住品质感大升级。

肆

价格稳丨358套住宅惊喜价首开！

13968元/㎡起！认筹在即！ 

国贸江南璟上凭借板块内优质的地段占位、高能级的资源配套、稀缺的优质产品、塔尖的园林建筑设计以及强大的品牌力支持，势必将成为目前板块内的人居格局最有力的“破局者”。
综合来看，项目是当下主城区内“均好性”较稳的价值楼盘，这份稳，给出了当下楼市最难的一样东西：信心。从示范区开放以来，项目热度进一步发酵，已吸引超千组客户到访，数据还在持续走高。

据悉，项目首推2#、3#、5#、6#、7#楼，仅358套，据了解此次国贸在定价上也给出了诚意和惊喜，可以说，这波首开房源价格无论是放在整盘还是泉州中心市区都是有高性价比优势的：

①首批房源不仅备案均价低于整盘限均价，还有首开优惠，折后起价仅13968元/㎡（具体折扣政策详询营销中心），按照“低开高走”策略，后续房源很有可能涨价，优惠也随时会收回，这意味着首开将享受最实惠的价格！

②纵观目前中心市区几大板块，东海、城东新房价格在2万+/㎡，一桥之隔但开发节奏相对缓慢的北峰新房价格也在1.6万元/㎡左右，且各板块新出让地块的价格仍呈上涨态势，相比之下国贸江南璟上价格洼地属性明显，这样的价格在中心市区今后很难再有！

③单就江南板块来看，目前项目周边二手房挂牌价在1.8-1.9万元/㎡左右，项目仍具备价差优势，且享受的是国贸品质和迭代产品。随着江南区域人居价值进一步释放，占位核心、品质引领的国贸江南璟上具备可观的成长空间！

在短期内暂未有其他新增供应的江南，国贸江南璟上这批首开房源，将是难得的低门槛上车优选，想要抢占市区优质资产的购房者要抓住机会了！

项目效果图丨非交付标准

国贸江南璟上  

迭新江南人居封面

建面约107-143㎡三至四房

马上认筹

项目地址：鲤城江南·黄龙南大道

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